홈 / 집 사기

토론토에서 집 사는 법

처음 상담부터 클로징 날 열쇠를 받으실 때까지, GTA에서 집을 사는 과정과 비용을 한국어로 정리했습니다. 궁금한 단계부터 읽으시고, 실제 조건은 상담으로 함께 확인하세요.

상담 신청 구매 비용 계산하기 (647) 778-2860

보실 집들을 동선대로 묶어 하루에 여러 곳을 둘러봅니다
가격뿐 아니라 클로징 날짜, 디파짓, 포함 품목까지 협상합니다
서명 전에 계약서의 모든 조항을 한국어 설명서로 정리해 드립니다

어디서부터 시작할까요

지금 상황에 맞는 곳부터 보세요.

이제 막 둘러보는 중

어떤 동네에 어떤 집이 있는지부터 보고 싶으신 분

매물 찾기

예산부터 계산해 보기

계약금, 세금, 월 상환액을 먼저 확인하고 싶으신 분

비용 계산기

바로 상담 받기

원하는 조건이 있고 쇼잉 일정을 잡고 싶으신 분

상담 신청

지금 GTA 시장

2026년 9월 기준 숫자입니다.

4,977건GTA 9월 주택 거래량, 작년 같은 달보다 9% 감소

-14.4%GTA 9월 신규 매물, 작년 대비

-7.7%GTA 9월 콘도 아파트 평균 가격, 작년 대비

2.25%캐나다 기준금리, 9월 2일 동결. 다음 발표는 10월 28일

거래와 신규 매물이 함께 줄었고, 콘도 평균 가격은 작년보다 낮아졌습니다. 가격 협상 여지와 함께 클로징 날짜, 조건 같은 계약 조건도 꼼꼼히 따져볼 시기입니다. 기준금리는 9월에 2.25%로 동결됐고, 10월 28일 발표에 따라 모기지 금리도 달라질 수 있습니다.

출처: Zoocasa(TRREB 9월 데이터), CTV News. 아래 출처 목록 참고.

집 사는 과정 6단계

온타리오 재판매 주택 기준입니다. 신축과 프리컨스트럭션은 일부 단계가 다릅니다.

리얼터와 구매자 대리 계약
온타리오에서는 2023년 12월부터 리얼터의 도움을 받으려면 구매자 대리 계약(Buyer Representation Agreement)을 먼저 맺어야 합니다. 계약 기간과 수수료 조건을 서명 전에 한국어로 설명해 드립니다.
모기지 사전 승인
은행이나 모기지 브로커에게 얼마까지 빌릴 수 있는지 미리 확인합니다. 캐나다는 실제 금리보다 높은 금리로 상환 능력을 심사하는 스트레스 테스트가 있어서, 사전 승인 금액이 예상보다 낮을 수 있습니다.
매물 찾기와 쇼잉
원하시는 조건으로 매물을 추리고, 보실 집들을 동선대로 묶어 하루에 여러 곳을 둘러봅니다. 콘도는 관리비와 건물 상태, 하우스는 지붕과 난방 같은 큰 비용 항목을 함께 확인합니다.
오퍼와 협상
구매 계약서(Agreement of Purchase and Sale)로 가격, 클로징 날짜, 포함 품목, 조건을 제시합니다. 오퍼가 받아들여지면 정해진 기한 안에 디파짓을 냅니다. 디파짓 금액과 기한도 협상 대상입니다.
조건 확인
파이낸싱, 홈 인스펙션 같은 조건을 정해진 기간 안에 확인합니다. 콘도는 관리 회사가 발급하는 상태 증명서(Status Certificate)를 변호사가 검토합니다.
클로징과 열쇠
클로징 날 변호사가 잔금 송금, 토지양도세 납부, 소유권 등기를 처리합니다. 등기가 끝나면 열쇠를 받으십니다.

구매 비용 계산기

매매가를 넣으면 최소 계약금, 토지양도세, 월 상환액, 클로징 때 필요한 현금을 대략 계산합니다.

월 모기지 상환액-

클로징 때 필요한 현금-

계약금	-
모기지 보험료계약금 20% 미만일 때, 대출금에 더해짐	-
대출 금액보험료 포함	-
모기지 보험료 판매세온타리오 8%, 클로징 때 현금으로 납부	-
온타리오 토지양도세	-
첫 집 환급 (주)	-
토론토 시 토지양도세	-
첫 집 리베이트 (시)	-
기타 비용	-
클로징 때 필요한 현금 합계	-

대략적인 계산입니다. 실제 금리, 보험료, 세금, 재산세 조정 금액은 은행과 변호사가 확정합니다. 30년 상환은 보통 첫 집 구매자나 신축 구매자의 보험 모기지에 허용되고, 이 경우 보험료가 조금 더 붙을 수 있습니다.

첫 집 구매 혜택

토지양도세 환급은 캐나다 시민권자나 영주권자여야 하고, 9개월 안에 직접 들어가 살아야 받을 수 있습니다.

최대 $4,000

온타리오 토지양도세 환급

첫 집 구매자는 주정부 토지양도세에서 최대 $4,000을 돌려받습니다.

최대 $4,475

토론토 시 토지양도세 리베이트

토론토 시 안의 집이면 시 토지양도세에서 최대 $4,475을 추가로 돌려받습니다.

연 $8,000

첫 집 마련 저축 계좌 (FHSA)

1년에 $8,000까지, 평생 $40,000까지 넣을 수 있고, 집을 살 때 세금 없이 꺼내 씁니다.

최대 $60,000

RRSP 홈 바이어스 플랜 (HBP)

RRSP에서 최대 $60,000을 세금 없이 꺼내 계약금으로 쓰고, 15년에 걸쳐 다시 채워 넣습니다.

온타리오에서 꼭 알아둘 것

한국과 다르거나, 놓치면 비용이 크게 달라지는 규정입니다.

토론토 시 안이면 토지양도세를 두 번 냅니다

온타리오 주 토지양도세에 더해 토론토 시 토지양도세가 따로 붙습니다. 본, 리치먼드힐, 마캄, 미시사가는 주 토지양도세만 냅니다.

시민권자, 영주권자가 아니면 25% 비거주자 투기세

온타리오 전역에서 1~6세대 주택을 살 때 매매가의 25%가 추가로 붙습니다. 온타리오 이민자 지명 프로그램(OINP) 지명자 등 일부 예외가 있습니다.

외국인 주거용 부동산 구매 제한

연방 정부의 외국인 주거용 부동산 구매 금지법이 2027년 1월 1일까지 연장되어 있습니다. 예외 조건이 있으니 해당되시면 변호사와 먼저 확인하세요.

신축 콘도는 10일 안에 취소할 수 있습니다

개발사에게서 직접 산 신축 콘도는 계약서와 공시 자료를 받은 뒤 10일 안에 계약을 취소할 수 있습니다. 재판매 주택에는 이런 기간이 없습니다.

구매자 유형별 안내

첫 집 구매자

세금 환급과 FHSA, HBP를 빠짐없이 챙기고, 보험 모기지는 30년 상환도 가능합니다. 계약금을 모으는 순서부터 함께 계획합니다.

첫 집 혜택 보기

한국에서 오신 분, 신규 이민자

영주권이 있는지에 따라 세금과 구매 가능 여부가 달라집니다. 캐나다 신용 기록이 짧아도 은행마다 신규 이민자용 모기지 상품이 있어 모기지 브로커와 함께 알아봅니다.

온타리오 규정 보기

투자용 구매

예상 렌트에서 관리비, 재산세, 모기지 이자를 뺀 실제 수익을 먼저 계산합니다. 임대 거래를 많이 하는 만큼 렌트 시세와 세입자 수요를 현장 기준으로 알려 드립니다.

비용 계산기

프리컨스트럭션

디파짓 납부 일정, 입주 시기, 클로징 때 추가로 붙는 비용까지 계약서에서 미리 확인합니다. 10일 취소 기간 안에 계약서를 한국어로 검토해 드립니다.

분양 중인 프로젝트 보기

찾으시는 집을 알려 주세요

조건을 남겨 주시면 맞는 매물을 추려서 연락드립니다. 급하시면 바로 전화 주세요.

(647) 778-2860 joonghyun.ahn88@gmail.com

자주 묻는 질문

계약금은 최소 얼마가 필요한가요?

$500,000 이하는 매매가의 5%입니다. $500,000에서 $1,500,000 사이는 첫 $500,000의 5%에 나머지 금액의 10%를 더합니다. $1,500,000 이상은 20%가 필요하고 모기지 보험을 쓸 수 없습니다. 계약금이 20% 미만이면 모기지 보험료가 붙습니다.

계약금 말고 현금이 얼마나 더 필요한가요?

토지양도세, 변호사 비용, 등기와 타이틀 보험, 홈 인스펙션 등이 있습니다. 토론토 시 안이면 토지양도세가 두 번 붙어 차이가 큽니다. 위 비용 계산기에 매매가를 넣으면 대략적인 금액을 볼 수 있습니다.

집을 사는 데 시간이 얼마나 걸리나요?

사전 승인부터 오퍼 수락까지는 원하시는 집을 찾는 속도에 따라 다릅니다. 오퍼가 받아들여진 뒤 클로징까지의 기간은 계약서에서 정하는데, 재판매 주택은 보통 한두 달 안팎으로 잡습니다.

바이어도 리얼터 수수료를 내나요?

대부분 판매자 쪽이 내는 수수료에서 바이어 측 리얼터가 받습니다. 다만 구매자 대리 계약에 정한 금액과 판매자 쪽이 제시한 금액이 다르면 차액을 구매자가 부담할 수 있어서, 계약 전에 이 부분을 분명히 설명해 드립니다.

영주권이 없어도 집을 살 수 있나요?

외국인 주거용 부동산 구매 금지법에는 일부 예외가 있고, 시민권자나 영주권자가 아니면 25% 비거주자 투기세가 붙습니다. 체류 신분에 따라 결과가 달라지니 오퍼 전에 부동산 변호사와 꼭 확인하셔야 합니다.

캐나다 신용 기록이 짧은데 모기지를 받을 수 있나요?

은행마다 신규 이민자용 모기지 상품이 있고, 계약금 비율이나 소득 증빙 조건이 다릅니다. 모기지 브로커와 사전 승인을 먼저 받아 보시는 것을 권해 드립니다.

콘도와 하우스 중 무엇이 나을까요?

콘도는 매달 관리비가 있지만 외부 수리를 직접 하지 않아도 되고, 하우스는 관리비가 없는 대신 지붕, 난방, 마당 같은 유지 비용을 직접 부담합니다. 가족 수, 통근, 학군, 예산을 함께 놓고 비교해 드립니다.

원하시는 집, 함께 찾아 드릴게요

지역, 예산, 시기만 알려 주셔도 충분합니다. 한국어로 편하게 연락 주세요.

(647) 778-2860 코리안 홈즈 채널 보기

이 페이지의 숫자와 규정은 2026년 10월 27일 기준입니다. 세금과 대출 조건은 바뀔 수 있으니 계약 전에 변호사, 모기지 전문가와 확인하세요. 법률, 세무 조언이 아닙니다.