무엇인가요?
Phase I 환경 평가(phase one environmental site assessment)는 온타리오 환경보호법이 정한 용어로, 자격 있는 전문가가 규정에 따라 그 땅이나 땅속·땅 위의 물이 오염 물질의 영향을 받았을 가능성이 어느 정도인지 판단하는 평가입니다.
온타리오 규정 153/04는 Phase I의 일반 목표를 두 가지로 설명합니다: 오염 가능성을 예비 판단하는 것, 그리고 Phase II 평가가 필요한지 정하는 것.
무엇을 살펴보나요?
- 그 땅의 과거 사용 기록(공장, 정비소, 주유소, 세탁소, 폐유·화학 물질 보관 여부)
- 주변 땅의 사용과 지하 탱크, 이전 환경 조사 기록
- 전문가의 현장 방문과 면담
- 결론: 오염 가능성이 낮다고 보는지, 더 자세한 조사(Phase II, 실제로 땅·물을 검사)가 필요한지
조심할 점
- Phase I은 "가능성"을 판단하는 서류·현장 조사이고, 실제 오염을 확인하려면 Phase II가 필요할 수 있습니다.
- 모든 부동산 구매에 법이 요구하는 것은 아니지만, 대출 기관이 요구하거나 용도를 바꿀 계획이 있으면 중요합니다. 용도 변경과 관련된 규정은 "부지 상태 기록(RSC)" 용어를 보세요.
- 평가서의 날짜가 오래되면 다시 확인이 필요할 수 있습니다. 누가 의뢰했고 누가 그 보고서에 의지할 수 있는지도 확인하세요.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
“phase one environmental site assessment” means an assessment of property conducted in accordance with the regulations by or under the supervision of a qualified person to determine the likelihood that one or more contaminants have affected any land or water on, in or under the property;쉽게 풀면자격 있는 전문가가 규정에 따라 그 땅이나 물이 오염 물질의 영향을 받았을 가능성을 판단하는 평가입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90e19 · 2026년 11월 2일 확인
The general objectives of a phase one environmental site assessment are to do the following: 1. To develop a preliminary determination of the likelihood that one or more contaminants have affected any land or water on, in or under the phase one property. 2. To determine the need for a phase two environmental site assessment.쉽게 풀면Phase I의 목표는 오염 가능성을 예비 판단하고, Phase II 평가가 필요한지 정하는 것입니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/040153 · 2026년 11월 2일 확인
This Standard establishes the principles and practices that are applicable to a Phase I ESA. It is intended to provide a consistent framework and minimum requirements for conducting Phase I ESAs that can accommodate broader regulatory and liability requirements, as well as address pertinent site-specific requirements.쉽게 풀면이 표준은 Phase I 평가에 쓰이는 원칙과 방법, 최소 요건의 일관된 틀을 제공하려는 것입니다. 표준 전문은 판매되며, 이 상자는 소개 페이지의 글입니다.
출처: store.csastandards.org/store/product/Z768-01/ · 2026년 11월 2일 확인
자주 묻는 질문
Phase I은 누가 하나요?
온타리오 환경보호법은 "자격 있는 전문가(qualified person)"가 하거나 그의 감독 아래 해야 한다고 정합니다. 환경 컨설턴트가 보통 맡습니다. 비용과 기간은 땅마다 다르니 견적을 받으세요.
Phase I 결과가 나쁘면 어떻게 되나요?
오염 가능성이 있다고 나오면 Phase II로 실제 검사를 할 수 있습니다. 값을 깎거나, 정화 책임과 비용을 계약서에서 어떻게 나눌지 변호사와 협상하거나, 사지 않는 선택도 있습니다.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- 온타리오 환경보호법 · 2026년 11월 2일 확인
- 온타리오 규정 153/04 · 2026년 11월 2일 확인
- CSA Z768-01 소개 · 2026년 11월 2일 확인