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주소로 조닝(용도 지역) 확인하기

사려는 상가, 빌리려는 가게 자리가 그 사업을 할 수 있는 땅인지 먼저 봐야 합니다. 시와 주소를 넣으면 그 시의 공식 조닝 지도 데이터에서 용도 지역을 찾아 쉬운 말로 알려 드립니다.

  1. 시를 고르고 주소를 넣습니다.
  2. 찾은 주소 중 맞는 것을 고릅니다.
  3. 용도 지역과 주의할 점을 보고, 공식 지도에서 한 번 더 확인합니다.

입력한 주소는 그 시의 공식 서버로 바로 보내져 검색되고, Korean Homes는 저장하지 않습니다.

분류는 이런 뜻입니다

시마다 구역 이름은 달라도, 쓰임새로 묶으면 이렇게 나뉩니다. 묶음은 이해를 돕기 위한 것이고, 최종 판단은 그 구역의 허용 용도 목록입니다.

  • 상업가게, 식당, 서비스업 같은 상업 용도가 주된 구역입니다. 그래도 업종마다 허용 여부가 다르니 그 구역의 허용 용도 목록을 봐야 합니다.
  • 복합 (상업 + 주거)상업과 주거를 함께 허용하는 구역입니다. 1층 가게 + 위층 주거 같은 건물이 많습니다. 업종과 층에 따라 조건이 붙을 수 있습니다.
  • 오피스 (사무)사무실이 주된 구역입니다. 일부 상업·서비스 용도가 함께 허용되기도 합니다.
  • 고용·산업공장, 창고, 물류, 오토샵, 일부 사무실 같은 일자리 용도 구역입니다. 소매나 식당은 제한되거나 조건이 붙는 경우가 많습니다.
  • 주거집을 위한 구역입니다. 보통 가게나 사무실은 안 되고, 홈 비즈니스처럼 아주 제한된 경우만 허용됩니다.
  • 공공시설학교, 병원, 종교시설 같은 공공·기관 용도 구역입니다.
  • 공원·녹지공원, 녹지, 자연 보호 지역입니다. 상업 용도는 거의 허용되지 않습니다.
  • 농업·농촌농업과 농촌 용도 구역입니다.
  • 기타공공설비, 교통, 특별 계획 구역 등입니다. 공식 지도에서 자세히 확인하세요.

지도 결과만으로 끝나지 않는 이유

  • 조닝 코드가 "상업"이어도 업종마다 허용 여부가 다릅니다. 식당, 술집, 자동차 정비, 의원, 학원 등은 따로 조건이 있는 경우가 많습니다.
  • 예외 조항(exception)이나 특별 규정이 그 땅만의 허용 용도를 바꿉니다.
  • 홀딩(H)이 붙어 있으면 아직 그 용도를 쓸 수 없습니다.
  • 지금 영업 중인 가게가 조닝과 달라도 "기존 비적합 용도"로 보호받는 경우가 있지만, 영업을 멈추거나 바꾸면 보호를 잃을 수 있습니다.
  • 임시 용도 바이로로 허용된 사업은 기간(한 번에 최대 3년)이 끝나면 계속하지 못할 수 있습니다.
  • 공사 없이 용도만 바꿔도(예: 가게 → 식당) 조닝 승인과 건축 허가가 필요할 수 있습니다.
  • 시 지도와 데이터는 최근 개정이나 토지심판소(OLT) 결정을 늦게 반영할 수 있습니다.

근거 법 조항

공식 자료 원문 6
도시계획법 — 조닝 바이로의 권한Planning Act, R.S.O. 1990, c. P.13, s. 34 (1), paras. 1 and 4
Zoning by-laws may be passed by the councils of local municipalities: … For prohibiting the use of land, for or except for such purposes as may be set out in the by-law within the municipality or within any defined area or areas … For regulating the type of construction and the height, bulk, location, size, floor area, spacing, character and use of buildings or structures to be erected or located within the municipality or within any defined area or areas …

쉽게 풀면시의회는 조닝 바이로로 땅을 어떤 용도로 쓸 수 있는지 제한하고, 건물의 종류·높이·크기·위치·바닥 면적·간격까지 정할 수 있습니다. 그래서 같은 땅도 용도 지역에 따라 할 수 있는 일이 달라집니다.

출처: ontario.ca/laws/statute/90p13 · 2026년 10월 30일 확인

도시계획법 — 홀딩(H) 조항Planning Act, R.S.O. 1990, c. P.13, s. 36 (1)
The council of a local municipality may, in a by-law passed under section 34, by the use of the holding symbol “H” (or “h”) in conjunction with any use designation, specify the use to which lands, buildings or structures may be put at such time in the future as the holding symbol is removed by amendment to the by-law.

쉽게 풀면조닝 코드에 H가 붙어 있으면, 적힌 용도는 "나중에" 허용되는 것입니다. 시의회가 바이로를 고쳐 H를 지워야 그 용도를 쓸 수 있습니다.

출처: ontario.ca/laws/statute/90p13 · 2026년 11월 2일 확인

도시계획법 — 기존 비적합 용도Planning Act, R.S.O. 1990, c. P.13, s. 34 (9) (a)
to prevent the use of any land, building or structure for any purpose prohibited by the by-law if such land, building or structure was lawfully used for such purpose on the day of the passing of the by-law, so long as it continues to be used for that purpose

쉽게 풀면바이로가 생기기 전부터 합법적으로 하던 용도는, 그 용도를 계속하는 동안에는 새 바이로가 막지 못합니다. 지금 지도의 조닝과 다른 가게가 영업 중이라면 이 경우일 수 있지만, 영업을 멈추거나 바꾸면 이 보호를 잃을 수 있습니다.

출처: ontario.ca/laws/statute/90p13 · 2026년 11월 2일 확인

도시계획법 — 임시 용도 바이로Planning Act, R.S.O. 1990, c. P.13, s. 39 (1), (2)
authorize the temporary use of land, buildings or structures for any purpose set out therein that is otherwise prohibited by the by-law. … which shall not exceed three years from the day of the passing of the by-law.

쉽게 풀면시는 원래 안 되는 용도를 바이로로 잠시 허용할 수 있고, 한 번에 3년을 넘을 수 없습니다. 임시로 허용된 사업은 기간이 끝나면 계속하지 못할 수 있으니 만료일을 확인하세요.

출처: ontario.ca/laws/statute/90p13 · 2026년 11월 2일 확인

도시계획법 — 마이너 배리언스Planning Act, R.S.O. 1990, c. P.13, s. 45 (1)
may, despite any other Act, authorize such minor variance from the provisions of the by-law, in respect of the land, building or structure or the use thereof, as in its opinion is desirable for the appropriate development or use of the land, building or structure, if in the opinion of the committee the general intent and purpose of the by-law and of the official plan, if any, are maintained.

쉽게 풀면조정위원회(committee of adjustment)는 바이로의 기준에서 "작은" 예외를 허락할 수 있습니다. 신청과 심사가 필요하고, 바이로와 공식 계획의 취지에 맞아야 하므로 결과가 보장되지 않습니다.

출처: ontario.ca/laws/statute/90p13 · 2026년 11월 2일 확인

도시계획법 — 바이로는 공식 계획(Official Plan)에 맞아야 함Planning Act, R.S.O. 1990, c. P.13, s. 24 (1)
where an official plan is in effect, no public work shall be undertaken and, except as provided in subsections (2) and (4), no by-law shall be passed for any purpose that does not conform therewith.

쉽게 풀면공식 계획이 있으면, 그 계획에 맞지 않는 바이로는 만들 수 없습니다. 그래서 지금 조닝을 바꾸려면(리조닝) 먼저 공식 계획이 그 용도를 허용하는지 봐야 합니다.

출처: ontario.ca/laws/statute/90p13 · 2026년 11월 2일 확인

공식으로 확인하는 법

계약 전에는 시에 서면으로 확인받는 것이 안전합니다. 아래는 저희가 직접 확인한 주요 시의 서비스입니다. 다른 시는 각 시의 조닝·건축 부서에 문의하세요.

  • 토론토

    Zoning Use Review ↗

    도면 없이 신청서만으로 그 주소에서 어떤 용도(상업, 식당, 사무실 등)가 조닝에 맞는지 시가 확인해 줍니다. 주차 같은 기준은 보지 않습니다.

    수수료: $214.79 · 2026년 11월 2일 확인

  • 미시사가

    Zoning Certificate of Occupancy ↗

    새 용도나 용도 변경을 조닝에 맞게 승인하는 허가입니다. 미시사가에서 사업을 열 때 그 용도가 허용되는지는 이 승인으로만 확인됩니다.

    수수료: $515 · 2026년 11월 2일 확인

  • 마컴

    Zoning Search ↗

    그 주소의 허용 용도와 개발 기준을 시에 물어보는 서비스입니다. 지금은 ePLAN 온라인으로만 신청합니다.

    수수료: $131 · 2026년 11월 2일 확인

  • 브램턴

    Compliance Letter (Zoning By-law & Building Code Matters) ↗

    조닝 분류와, 원하는 용도가 허용되는지를 서면으로 물어볼 수 있습니다. 약 10영업일 걸립니다.

    수수료: $267.23 · 2026년 11월 2일 확인

시별 공식 조닝 지도

도구가 없는 시도, 결과를 한 번 더 확인할 때도 여기서 시작하세요.

토론토

필 지역

요크 지역

더럼 지역

할턴 지역

이 자리에서 이 사업, 가능할까요?

사려는 상가나 빌리려는 자리의 주소와 하려는 업종을 알려 주세요. 조닝, 예외 조항, 시 확인 절차를 같이 보고, 필요한 전문가(변호사, 도시계획가)를 안내해 드립니다.

상담 신청(647) 778-2860
데이터 라이선스와 출처 표시
  1. 토론토: Open Government Licence – Toronto — Contains information licensed under the Open Government Licence – Toronto.
  2. 미시사가: City of Mississauga Terms of Use — Zoning and address data: City of Mississauga, used under the City of Mississauga Terms of Use.
  3. 브램턴: Link only — the City of Brampton has not published an open licence for its zoning data
  4. 캘리던: Link only — Town of Caledon data may not be reproduced without the Town’s written permission
  5. 본: City of Vaughan zoning map — data provided “as is”; open data licence not confirmed
  6. 마컴: Link only — City of Markham zoning is not published as open data
  7. 리치먼드힐: City of Richmond Hill CZBL map — for information only; open data licence not confirmed
  8. 오로라: Town of Aurora zoning map — open data licence not confirmed
  9. 뉴마켓: Open Data Licence – Town Of Newmarket — Contains information licensed under the Open Data Licence – Town Of Newmarket
  10. 피커링: City of Pickering Interactive Zoning Map — no open licence published for this layer
  11. 에이잭스: Town of Ajax Open Data Licence v1.0 — Contains public sector Information made available under The Corporation of the Town of Ajax's Open Data Licence
  12. 휫비: Link only — Town of Whitby maps are for personal, non-commercial use
  13. 오샤와: Open Government Licence – The Corporation of the City of Oshawa — Contains information licensed under the Open Government Licence – The Corporation of the City of Oshawa
  14. 오크빌: Open Government Licence — Town of Oakville — Contains information licensed under the Open Government Licence — Town of Oakville.
  15. 벌링턴: City of Burlington Open Data Terms of Use
  16. 밀턴: Open Government Licence – Milton — Contains information licensed under the Open Government Licence – Milton.
  17. 홀턴 힐스: Town of Halton Hills MapLinks — no open data licence published; reuse terms not confirmed
  18. Planning Act, R.S.O. 1990, c. P.13 (e-Laws) · 2026년 11월 2일 확인