아파트 건물 (다가구 임대) 가치평가 하는 법

their defining feature is that they contain seven or more self-contained residential units

쉽게 풀면MPAC은 독립된 주거 유닛이 7개 이상 들어 있는 건물을 다세대 주거(multi-residential) 분류로 설명하고, 이런 건물은 수익환원법으로 평가한다고 밝힙니다. 이 분류는 재산세 평가 기준이며, 대출 기관이나 다른 법의 기준과는 다를 수 있습니다.

출처: mpac.ca/en/PropertyTypes/MultiResidentialPropertyAssessments · 2026년 11월 2일 확인

The valuation approach we use depends on a number of factors including property type, and the number of recent comparable sales of similar properties in the area.

쉽게 풀면가치를 정하는 방법(직접 비교법, 수익환원법, 원가법)은 부동산의 종류와 비슷한 부동산의 최근 거래가 얼마나 있는지에 따라 달라집니다. MPAC은 수입이 나오는 건물에는 수익환원법을 쓴다고 이 페이지에서 밝힙니다. 이것은 재산세 평가 방법이며, 거래 가격을 정하는 방법과 비슷하지만 같지는 않습니다.

출처: mpac.ca/en/UnderstandingYourAssessment/ThreeApproachesValue · 2026년 10월 30일 확인

The guideline is the maximum a landlord can increase most tenants’ rent during a year without the approval of the Landlord and Tenant Board.

쉽게 풀면대부분의 세입자에게는 임대료 인상 한도(guideline)가 있고, 그 한도를 넘어 올리려면 임대·세입자 위원회(LTB)의 승인이 필요합니다. 같은 페이지는 2018년 11월 15일 이후 처음 입주한 새 건물 등은 임대료 규제에서 제외된다고도 안내합니다.

출처: ontario.ca/page/residential-rent-increases · 2026년 10월 30일 확인

(iv) 2 per cent of the value of the consideration that exceeds $400,000; and

쉽게 풀면온타리오 토지양도세는 땅을 넘기는 계약을 등기할 때 내며, 금액이 $400,000를 넘는 부분에는 2%가 적용됩니다. 같은 조항의 추가 0.5%는 단독주택이 1~2채 있는 땅에만 적용되므로, 상업용·산업용 땅에는 해당하지 않고 이 2%가 가장 높은 구간입니다. 토론토의 시 토지양도세는 따로 있으니 변호사에게 확인하세요.

출처: ontario.ca/laws/statute/90l06 · 2026년 10월 30일 확인

A particular supply by way of sale of a residential complex or an interest in a residential complex made by a particular person who is not a builder of the complex or, if the complex is a multiple unit residential complex, an addition to the complex, unless

쉽게 풀면HST 면제 목록에는 건설업자가 아닌 사람이 파는 주택(residential complex) 매매가 있습니다. 상업용·산업용 건물과 땅 매매는 이 항목에 해당하지 않으므로 HST가 붙는 경우가 많습니다. 파는 쪽이 HST 등록자인지, 사는 쪽이 어떻게 신고하는지에 따라 다르니 회계사에게 확인하세요.

출처: laws-lois.justice.gc.ca/eng/acts/E-15/page-120.html · 2026년 10월 30일 확인