무엇인가요?
임차인 인테리어 지원금(TI, tenant improvement allowance)은 건물주가 임차인의 공간 공사 비용을 돕도록 주는 돈입니다. BDC(캐나다 사업은행)는 보통 임대 면적 1평방피트당 정해진 금액이라고 설명합니다.
임차인을 끌어오기 위해 건물주가 주는 혜택을 통틀어 tenant inducement라고 부릅니다. 몇 달 동안 임대료를 받지 않는 무료 임대 기간(free rent)이나 공사 지원이 예입니다.
가치평가에서 왜 중요한가요?
- 빈 건물이나 임대가 곧 끝나는 건물을 다시 채울 때 드는 비용에 TI, 무료 임대, 중개 수수료가 들어갑니다.
- 이 비용이 크면 "임대가 다 찼을 때의 가치"에서 그만큼을 빼야 지금의 가치가 나옵니다.
- 공실이 많은 시기에는 임차인이 더 큰 혜택을 요구할 수 있어 비용이 늘어납니다. (일반적인 원리이며 항상 그렇지는 않습니다)
조심할 점
임대 계약서에 TI와 무료 임대가 이미 약속되어 있는지 확인하세요. 건물을 사면 그 약속을 새 주인이 이어받을 수 있습니다. 세금과 회계 처리는 따로 확인해야 합니다.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
A cash amount offered by a landlord to help you pay for renovations to a leased space. The allowance is usually a certain amount of money per square foot of rented space. It is sometimes offered as a tenant inducement.쉽게 풀면TI는 건물주가 임차인의 공사 비용을 돕도록 주는 돈이며, 보통 임대 면적당 정해진 금액입니다. 임차인 입장에서 쓴 설명입니다.
출처: bdc.ca/en/articles-tools/money-finance/buy-lease-commercial-real-estate/13-terms-you-need-to-understand-before-signing-your-commercial-real-estate-lease · 2026년 11월 2일 확인
Incentives offered by a landlord to encourage you to rent a space. Examples include several months rent free or help with paying for leasehold improvements.쉽게 풀면임차인 혜택(inducement)은 건물주가 임차인을 끌어오려고 주는 것으로, 몇 달 무료 임대나 공사 지원이 예입니다.
출처: bdc.ca/en/articles-tools/money-finance/buy-lease-commercial-real-estate/13-terms-you-need-to-understand-before-signing-your-commercial-real-estate-lease · 2026년 11월 2일 확인
자주 묻는 질문
TI는 임차인이 갚아야 하나요?
계약마다 다릅니다. 일정 기간 안에 임대를 끝내면 일부를 돌려줘야 하는 조건이 붙기도 합니다. 계약서의 문구를 확인하세요.
무료 임대 기간에도 건물주는 비용을 내나요?
네. 임대료를 받지 않아도 재산세, 보험, 관리비는 계속 듭니다. 그래서 건물을 살 때 무료 임대 기간이 얼마나 남았는지 확인해야 합니다.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- BDC, 상업용 임대 계약 전에 알아야 할 용어 13가지 · 2026년 11월 2일 확인