최고·최선의 사용(Highest and Best Use) 뜻

무엇인가요?

최고·최선의 사용(highest and best use)은 "그 땅이나 건물을 어떻게 쓰면 가장 큰 가치가 나오는가"를 묻는 감정사의 개념입니다. 실제로 일어날 가능성이 합리적으로 높은 사용이어야 합니다.

캐나다 감정사 협회(AIC)의 표준을 인용한 BC Assessment의 정책은 이를 네 가지로 설명합니다: 물리적으로 가능하고, 법적으로 허용되고, 재정적으로 타당하고, 가장 생산적일 것.

네 가지 질문

물리적으로 가능한가: 땅 모양, 크기, 기반 시설, 환경이 그 사용을 받쳐 주는가
법적으로 허용되는가: 용도 지역(zoning)과 공식 계획이 허용하는가
재정적으로 타당한가: 값, 비용, 수입을 따졌을 때 남는 것이 있는가
가장 생산적인가: 이 중에서 땅의 가치를 가장 높이는 사용은 무엇인가

어디에 쓰이나요?

빈 사무실을 다른 용도로 바꿀 수 있는지, 오래된 건물이 있는 땅을 허물고 새로 지을 때 값이 얼마나 되는지 볼 때 중요합니다. 개발용 토지의 가치평가에서는 보통 허가 가능성도 함께 따집니다.

법과 공식 자료 원문

원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.

BC Assessment, 최고·최선의 사용 정책 (AIC 표준 인용)Highest and Best Use Policy

Highest and best use is, “the reasonably probable use of Real Property, that is: physically possible, legally permissible, financially feasible, and maximally productive, and that results in the highest value” (Canadian Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, Appraisal Institute of Canada, 2026).

쉽게 풀면물리적으로 가능하고, 법적으로 허용되고, 재정적으로 타당하며, 가장 생산적이어서 가장 높은 가치를 내는, 합리적으로 일어날 법한 사용입니다. 이 자료는 브리티시컬럼비아주 기관의 정책이고, 정의는 캐나다 감정사 협회(AIC)의 표준을 인용한 것입니다.

출처: info.bcassessment.ca/services-and-products/APPs/Highest-and-Best-Use-Policy.pdf · 2026년 11월 2일 확인

자주 묻는 질문

지금 쓰는 용도가 항상 최고·최선의 사용인가요?

아닙니다. 지금의 사용이 땅의 가능성보다 가치가 낮으면 다른 사용이 최고·최선일 수 있습니다. 다만 그 사용이 법적으로 허용되고 현실적으로 가능해야 합니다.

이 개념은 누가 판단하나요?

보통 자격 있는 감정사가 시장 자료와 용도 지역, 비용을 보고 판단합니다. 이 페이지는 이해를 돕는 설명이며 감정 평가를 대신하지 않습니다.

이 용어가 나오는 안내 페이지

확인한 출처

BC Assessment, 최고·최선의 사용 정책 · 2026년 11월 2일 확인