무엇인가요?
임대료 인상 한도(rent increase guideline)는 집주인이 임대차 심판소(LTB)의 승인 없이 1년에 올릴 수 있는 최대 임대료 인상률입니다. 온타리오 주택부 장관이 해마다 정하고, 다음 해 한도를 그해 8월 31일까지 관보(Ontario Gazette)에 싣습니다(주거 임대법 120조).
주거 임대법(RTA)이 적용되는 대부분의 민간 임대, 즉 세 든 단독주택, 아파트, 지하 아파트, 콘도, 케어홈, 이동주택, 랜드리스 단지에 적용됩니다. 흔히 "렌트 컨트롤(rent control)"이라고 부르는 제도가 바로 이것입니다.
한도 안의 인상은 LTB 승인이 필요 없습니다. 한도를 넘으려면 LTB의 명령이나 법이 정한 합의가 있어야 합니다.
올해와 최근 한도
| 연도 | 한도 |
|---|---|
| 2027년 | 1.9% |
| 2026년 | 2.1% |
| 2025년 | 2.5% |
| 2024년 | 2.5% |
| 2023년 | 2.5% |
| 2022년 | 1.2% |
| 2021년 | 0% (코로나19 렌트 동결) |
| 2020년 | 2.2% |
2026년 10월 30일 ontario.ca "Residential rent increases"(2026년 6월 23일 갱신)에서 확인한 값입니다. 인상이 시작되는 날이 속한 해의 한도를 씁니다.
어떻게 계산하나요?
온타리오 소비자물가지수(CPI, 캐나다 통계청이 매달 발표하는 물가 지표)를 씁니다. 한도가 적용되는 해의 전년 5월까지 12개월(예: 2027년 한도는 2025년 6월~2026년 5월) 동안의 전년 대비 물가 변화율을 평균 내고, 소수점 첫째 자리까지 반올림합니다.
법은 한도를 최대 2.5%로 못 박았습니다(120조 2항). 물가가 아무리 올라도 한 해 한도는 2.5%를 넘지 않습니다. 2023년부터 2025년까지 3년 연속 2.5%였던 이유입니다.
인상할 때 지켜야 하는 세 가지 규칙
- 12개월 규칙: 같은 세입자에게는 마지막 인상일, 또는 입주일부터 12개월이 지나야 올릴 수 있습니다(119조).
- 90일 서면 통지: LTB 양식(N1, 일부 면제 유닛은 N2, 케어홈의 렌트나 돌봄 서비스·식사 비용은 N3)으로 인상 90일 전에 서면 통지해야 합니다(116조). 말이나 문자로 한 통지, 통지 없는 인상은 무효이고 새로 통지해야 합니다(116조 4항).
- 금액: 한도 이내여야 합니다(120조 1항). 넘으려면 LTB의 한도 초과 인상 명령(126조)이나 세입자와의 서면 합의(121조)가 필요합니다.
세입자가 통지서에 서명할 필요는 없습니다. 통지를 받고 나가겠다는 통지(N9)를 하지 않으면 법이 허용하는 인상을 받아들인 것으로 봅니다(118조). 인상이 적법한지 다투는 신청은 처음 부과된 날부터 1년 안에 해야 합니다(136조 2항).
예시로 계산
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주일과 렌트 | 2026년 3월 1일, 월 $2,400 |
| 올릴 수 있는 가장 빠른 날 | 2027년 3월 1일 (12개월 뒤) |
| N1 통지 기한 | 2027년 3월 1일의 90일 전, 늦어도 2026년 11월 말 |
| 적용 한도 | 2027년 한도 1.9% (인상이 시작되는 해) |
| 최대 새 렌트 | $2,400 × 1.019 = $2,445.60 |
정부 예시도 같은 방식입니다. 2026년 6월 1일에 $1,000로 시작한 임대는 2027년 6월 1일에 1.9%, 즉 $19를 올려 $1,019이 됩니다. 집주인은 렌트 디파짓(마지막 달 렌트)도 같은 금액만큼 올려 달라고 할 수 있고, 디파짓 이자는 매년 그해 한도와 같은 이율로 줘야 합니다(106조 6항).
한도를 넘길 수 있는 경우
- 한도 초과 인상 신청(AGI, L5): 집주인이 LTB에 신청해 승인받습니다. 이유는 세 가지뿐입니다. ① 시 재산세·부과금의 "특별한" 증가(한도의 1.5배를 넘는 증가, O. Reg. 516/06 28조), ② 건물을 지키거나 고치는 데 든 적격 자본 지출(지붕, 배관, 엘리베이터 등 큰 공사), ③ 직원이 아닌 외부 업체의 보안 서비스 비용(126조 1항).
- 자본 지출과 보안 비용으로 인한 인상은 한 해 한도 + 최대 3%이고, 더 필요하면 최대 3년에 나눠 매년 3%까지 받습니다(126조 11항). 재산세 증가로 인한 인상에는 이런 상한이 없습니다.
- 신청은 첫 인상일 90일 전까지 해야 하고(126조 3항), 명령이 나오기 전까지 세입자는 한도까지만 내면 됩니다(126조 5항). N1 통지서에는 "한도를 넘지만 LTB에 한도 초과 인상을 신청했다"는 칸이 있습니다.
- 세입자와의 합의(N10): 집주인이 큰 수리나 새 장비, 새 서비스를 해 주는 대신 한도 + 최대 3%까지 올리기로 서면 합의할 수 있습니다(121조 3항). 세입자는 서명 뒤 5일 안에 취소할 수 있습니다(121조 4항).
- 주차 공간이나 정해진 서비스를 새로 추가하기로 합의하면 그만큼은 언제든 올릴 수 있습니다(123조).
한도가 적용되지 않는 집
온타리오 정부 안내에 따르면 다음에는 한도가 적용되지 않습니다.
세입자가 확인할 것, 집주인이 지킬 것
- 세입자: N1의 인상일이 통지받은 날부터 90일 이상 뒤인지, 마지막 인상(또는 입주)부터 12개월이 지났는지, 인상률이 한도 이내인지(아니면 AGI 칸이 표시됐는지) 확인하세요. 통지서와 렌트 납부 기록을 보관하세요.
- 세입자: 한도를 넘는 인상을 요구받았는데 LTB 명령도, N10 합의도, 면제 유닛도 아니라면 한도까지만 내고 LTB에 문의하세요. 이미 더 냈다면 T1 신청으로 돌려받을 수 있습니다. 다만 신청하기 1년보다 전에 낸 돈은 돌려받지 못하고(135조 4항), 인상이 처음 부과된 날부터 1년 안에 신청하지 않으면 그 인상은 적법한 것으로 봅니다(136조 2항).
- 집주인: LTB 사이트의 최신 N1 양식을 쓰고, 통지한 날과 방법을 기록하세요. 통지가 잘못되면 인상 전체가 무효가 되어 처음부터 다시 해야 합니다.
- 집주인: 한도를 못 채운 해의 인상분을 다음 해에 몰아서 올릴 수 있는지는 법 조문에서 확인하지 못했습니다. LTB나 법률 조언으로 확인하세요.
투자용 집을 살 때
세입자가 있는 집을 사면 그 세입자의 렌트는 한도만큼만 올릴 수 있습니다. 시세보다 훨씬 낮은 렌트라도 세입자가 나가기 전에는 시세로 맞출 수 없습니다. 2018년 11월 15일 이후 처음 입주한 유닛이면 한도가 없으니, 사기 전에 건물의 첫 입주 시기, 현재 렌트, 마지막 인상일을 꼭 확인하세요.
빈집을 사서 새로 세를 놓으면 첫 렌트는 자유롭게 정하지만, 그다음부터는 매년 한도(면제 유닛 제외)가 적용됩니다.
예시로 보면
최 씨는 2024년 7월 1일부터 쏜힐의 2010년 준공 타운하우스를 월 $2,800에 빌려 살고 있습니다. 집주인은 2025년 7월 1일에 2.5%($70)를 올려 $2,870이 됐습니다. 2026년 4월, 집주인이 "7월부터 $3,100으로 올리겠다"고 문자를 보냈습니다.
이 인상은 두 가지가 잘못됐습니다. 문자는 LTB 양식(N1)이 아니고, $230 인상은 2026년 한도 2.1%($60.27)를 훨씬 넘습니다. 집주인이 N1을 다시 주면 90일 뒤부터 최대 $2,930.27까지만 올릴 수 있습니다. 최 씨는 LTB(1-888-332-3234)에 문의하고 통지서를 보관하기로 했습니다.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
The rent increase guideline for 2027 is 1.9%. … The guideline is the maximum a landlord can increase most tenants’ rent during a year without the approval of the Landlord and Tenant Board.쉽게 풀면2027년 한도는 1.9%입니다. 한도는 집주인이 LTB 승인 없이 한 해에 올릴 수 있는 최대치입니다.
출처: ontario.ca/page/residential-rent-increases · 2026년 10월 30일 확인
The rent increase guideline is capped at 2.5% to prevent significant one-time rent increases to tenants.쉽게 풀면물가가 많이 올라도 한 해 한도는 2.5%를 넘지 않습니다.
출처: ontario.ca/page/residential-rent-increases · 2026년 10월 30일 확인
No landlord may increase the rent charged to a tenant, or to an assignee under section 95, during the term of their tenancy by more than the guideline, except in accordance with section 126 or 127 or an agreement under section 121 or 123.쉽게 풀면같은 세입자의 렌트는 한도보다 많이 올릴 수 없습니다. 예외는 LTB 명령(126조, 127조)이나 법이 정한 합의(121조, 123조)뿐입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
the guideline for a calendar year is the percentage change from year to year in the Consumer Price Index for Ontario for prices of goods and services as reported monthly by Statistics Canada, averaged over the 12-month period that ends at the end of May of the previous calendar year, rounded to the first decimal point. 2. The guideline for a calendar year shall be not more than 2.5 per cent.쉽게 풀면한도는 전년 5월까지 12개월의 온타리오 소비자물가 변화율 평균을 소수점 첫째 자리까지 반올림한 값이고, 최대 2.5%입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord shall not increase the rent charged to a tenant for a rental unit without first giving the tenant at least 90 days written notice of the landlord’s intention to do so. … An increase in rent is void if the landlord has not given the notice required by this section, and the landlord must give a new notice before the landlord can take the increase.쉽게 풀면인상 90일 전에 서면 통지를 해야 하고, 통지 없이 올린 인상은 무효입니다. 집주인은 새로 통지해야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
A landlord who is lawfully entitled to increase the rent charged to a tenant for a rental unit may do so only if at least 12 months have elapsed, (a) since the day of the last rent increase for that tenant in that rental unit, if there has been a previous increase; or (b) since the day the rental unit was first rented to that tenant, if clause (a) does not apply.쉽게 풀면같은 세입자에게는 마지막 인상일 또는 입주일부터 12개월이 지나야 올릴 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
Rent increases for capital expenditures or security services cannot be more than 3% above the guideline each year. If the landlord justifies an increase that is more than 3% above the guideline, the increase can be taken over three years, at a rate of up to 3% above the guideline per year. For increases in the cost of municipal taxes and charges, there is no limit on the amount of rent increase that can be approved.쉽게 풀면큰 공사나 보안 비용 때문에 한도를 넘는 인상은 한 해 한도 + 3%까지이고, 더 필요하면 최대 3년에 나눕니다. 재산세 증가로 인한 인상에는 상한이 없습니다.
출처: tribunalsontario.ca/documents/ltb/Brochures/A%20Guide%20to%20the%20Residential%20Tenancies%20Act.html · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
집주인이 문자로 "다음 달부터 렌트 올린다"고 했어요. 내야 하나요?
아닙니다. 인상은 LTB 양식(N1)으로 90일 전에 서면 통지해야 하고, 마지막 인상이나 입주부터 12개월이 지나야 합니다. 통지 없는 인상은 무효입니다(116조 4항). 기존 렌트를 계속 내고 LTB에 문의하세요.
1년 리스가 끝나 새 리스에 서명하는데, 한도보다 많이 올리자고 해요.
같은 세입자가 계속 사는 한 새 리스에 서명해도 한도가 적용됩니다(120조 1항). 한도를 넘는 인상은 LTB 명령, N10 합의(한도 + 최대 3%), 또는 2018년 11월 15일 이후 첫 입주 유닛일 때만 가능합니다. 새 리스에 서명하지 않아도 월 단위로 계속 살 수 있습니다.
한도보다 많이 낸 돈을 돌려받을 수 있나요?
네. 법에 어긋나게 걷은 돈은 낸 날부터 1년 안에 LTB에 T1 신청을 하면 돌려받을 수 있습니다(135조 4항). 인상의 적법성을 다투는 신청도 처음 부과된 날부터 1년 안에 해야 하고, 그 뒤에는 인상이 적법한 것으로 봅니다(136조 2항). 통지서와 납부 기록을 꼭 보관하세요.
렌트가 오르면 디파짓도 올려야 하나요?
집주인이 요구하면 렌트 디파짓(마지막 달 렌트)을 인상분만큼 올려 줘야 합니다. 대신 집주인은 디파짓에 매년 그해 한도와 같은 이율로 이자를 줘야 합니다(106조 6항). 2026년이면 2.1%입니다.
새 세입자를 받을 때 렌트는 얼마까지 올릴 수 있나요?
제한이 없습니다. 세입자가 바뀌면 첫 렌트는 집주인과 새 세입자가 자유롭게 정합니다. 그다음부터 그 세입자에게는 매년 한도가 적용됩니다(면제 유닛 제외).
인상 통지를 받았는데 거부할 수 있나요?
적법한 통지(양식, 90일, 12개월, 한도 이내)라면 거부할 수 없습니다. 나가겠다는 통지(N9)를 하지 않으면 법이 허용하는 인상을 받아들인 것으로 봅니다(118조). 다만 한도를 넘는 부분은 LTB 명령이 나오기 전까지 낼 필요가 없습니다(126조 5항).
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- 온타리오 정부, Residential rent increases (연도별 한도, 계산법, 면제, 2026년 6월 23일 갱신) · 2026년 10월 30일 확인
- Residential Tenancies Act, 2006, ss. 106, 116–123, 126, 135, 136 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- O. Reg. 516/06 (General), s. 28 — 재산세 "특별한" 증가 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- LTB 안내 책자, A Guide to the Residential Tenancies Act (렌트 인상, AGI, N10) · 2026년 10월 30일 확인
- LTB Form N1, Notice of Rent Increase (양식과 설명) · 2026년 10월 30일 확인
- LTB, Forms, filing and fees (N1, N2, N3 인상 통지 양식 목록) · 2026년 10월 30일 확인
- LTB 안내 책자, Information about Applications for a Rent Increase Above the Guideline · 2026년 10월 30일 확인