커밋먼트 레터 뜻: 모기지 승인서와 사전 승인의 차이

무엇인가요?

커밋먼트 레터(commitment letter, 승인서)는 은행이나 다른 대출 기관이 "이 집에, 이 금액을, 이 조건으로 빌려주겠다"고 공식으로 승인한 서류입니다. 모기지 계약서 전체를 받기 전에 먼저 옵니다.

온타리오 금융 규제청(FSRA)은 이 서류가 융자가 공식 승인됐다는 뜻이고, 서명하면 빌리는 사람과 대출 기관 사이의 정식 계약이 된다고 설명합니다. 대출 금액, 금리, 기간, 수수료 같은 조건이 적혀 있습니다.

사전 승인(pre-approval)과는 다릅니다. 사전 승인은 "관심이 있다, 이 정도는 될 것 같다"는 단계이고, 커밋먼트 레터는 사람과 집을 모두 심사한 뒤 나오는 승인입니다.

사전 승인과 무엇이 다른가요?

	사전 승인 (pre-approval)	커밋먼트 레터 (commitment letter)
언제	집을 보기 전	오퍼가 받아들여진 뒤, 집 심사(감정 등)까지 끝난 뒤
무엇을 봤나	내 소득·빚·신용	나 + 그 집
구속력	없음. 대출 기관이 나중에 거절할 수 있음	서명하면 정식 계약
쓰임	예산 정하기, 금리 홀드	오퍼의 융자 조건 풀기, 변호사에게 전달

안에 무엇이 적혀 있나요?

대출 금액, 금리(고정·변동), 기간(term)과 상환 기간(amortization), 월 상환액.
조건(conditions): 서류 제출, 감정 결과, 보험 가입 등 승인이 유지되려면 지켜야 할 것. 조건이 남아 있으면 아직 "조건부" 승인입니다.
수수료와 비용: FSRA는 빌리는 사람이 내야 하는 수수료와 비용 정보가 적혀 있다고 안내합니다. 꼼꼼히 읽고, 모르는 조항은 물어보세요.
유효 기한: 보통 클로징 날짜까지. 클로징이 미뤄지면 다시 확인해야 합니다.

집 사는 사람에게 중요한 이유

오퍼에 융자 조건(financing condition)을 넣었다면, 이 서류를 받고 내용을 확인한 뒤에 조건을 푸는 것이 안전합니다. 사전 승인만 믿고 조건을 풀면, 나중에 대출이 거절돼도 계약은 남습니다.
변호사에게 보내야 클로징 준비(잔금 송금 일정)가 시작됩니다.
서명 전에 FSRA가 권하는 대로 모든 내용을 읽고, 이해가 안 되는 조항은 질문하거나 법률 조언을 받으세요.

법과 공식 자료 원문

원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.

FSRA(온타리오 금융 규제청), 모기지 계약 서명하기Know what you are signing

Before receiving the full mortgage contract, you will receive a letter of commitment (also known as an approval letter). It signifies that financing has been officially approved and represents a formal, binding contract between you and the lender once signed. This letter outlines the terms and conditions of the loan.

쉽게 풀면모기지 계약서 전체보다 먼저 커밋먼트 레터(승인서)를 받습니다. 융자가 공식 승인됐다는 뜻이고, 서명하면 정식 계약이 되며, 대출 조건이 적혀 있습니다.

출처: fsrao.ca/consumers/mortgage-brokering/signing-mortgage-contract · 2026년 10월 30일 확인

FSRA(온타리오 금융 규제청), 모기지 계약 서명하기Preapproval vs. Mortgage contract

When a lender preapproves you for a mortgage, it is not a guarantee that they will enter into a mortgage contract with you. A preapproval means the lender is interested in offering you a mortgage. A lender might choose not to offer you the mortgage after closely assessing you or the property.

쉽게 풀면사전 승인은 보장이 아닙니다. 대출 기관이 관심이 있다는 뜻이고, 사람이나 집을 자세히 본 뒤 거절할 수도 있습니다.

출처: fsrao.ca/consumers/mortgage-brokering/signing-mortgage-contract · 2026년 10월 30일 확인

자주 묻는 질문

커밋먼트 레터를 받으면 대출이 확정된 건가요?

적힌 조건(서류, 감정, 보험 등)을 모두 채우고 서명하면 정식 계약입니다. 조건이 남아 있으면 아직 조건부이니, 무엇이 남았는지 브로커나 은행에 확인하세요.

오퍼의 융자 조건은 언제 풀어야 하나요?

커밋먼트 레터를 받아 금액·금리·조건을 확인한 뒤가 안전합니다. 조건 기간 안에 서류가 안 오면 기간 연장을 요청할 수 있습니다.

클로징이 미뤄지면 어떻게 되나요?

승인서에는 보통 유효 기한이 있습니다. 날짜가 바뀌면 대출 기관에 알리고 승인이 유지되는지 다시 확인하세요.

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확인한 출처

FSRA(온타리오 금융 규제청), 모기지 계약 서명하기 · 2026년 10월 30일 확인