무엇인가요?
콘도 법인(condo corporation)도 회사처럼 해마다 재무제표(돈이 얼마 들어오고 나갔는지, 남은 돈과 빚이 얼마인지 정리한 보고서)를 만듭니다. 콘도법 66조가 무엇을 넣어야 하는지 정합니다.
이 재무제표를 독립된 감사인(auditor, 회계 검사를 맡은 전문가)이 해마다 검사하고 보고서를 씁니다(67조 1항). 감사인은 이사, 직원, 관리 회사 사람이면 안 됩니다(61조). 그래서 "감사 재무제표"라고 부릅니다.
무엇이 들어 있나요?
- 대차대조표(balance sheet): 연말 기준으로 법인이 가진 돈과 갚을 돈.
- 운영 내역(statement of general operations): 한 해 동안 들어온 관리비와 나간 운영비.
- 재무 상태 변화 내역(statement of changes in financial position).
- 적립금 내역(statement of reserve fund operations): 적립금(큰 수리용 저축)에 얼마가 들어오고 나갔는지.
- 적립금 조사와 적립금 운영에 관한 정해진 정보, 이사와 임원에게 준 보수의 합계.
감사인은 무엇을 확인하나요?
감사인은 법인의 모든 기록과 장부를 볼 권리가 있고(67조 2항), 재무제표가 법과 규정에 맞지 않으면 보고서에 그 내용을 적어야 합니다(67조 4항).
특히 재무제표의 적립금 내역이 감사인이 받은 적립금 조사(reserve fund study)의 내용을 제대로 보여 주지 못하는지를 보고서에 적어야 합니다(67조 5항).
또 시행규칙에 따라 재무제표에는 적립금으로 실제 걷은 돈과 쓴 돈을 이사회의 적립금 자금 계획(콘도법 94조 8항)이 정한 금액과 비교한 내용이 들어가야 합니다(O. Reg. 48/01 16조 3항). 계획보다 모자라면 여기서 보입니다.
콘도를 살 때는 어떻게 쓰나요?
- 재판매 콘도를 살 때 받는 스테이터스 서티피케이트에는 올해 예산과 함께 가장 최근 감사 재무제표와 감사인 보고서가 들어 있습니다(콘도법 76조 1항 (i)).
- 먼저 감사인 보고서의 의견 부분을 읽습니다. 단서나 다른 유보(예외, 지적)가 붙어 있으면 변호사에게 뜻을 물어보세요.
- 운영 내역에서 적자가 났는지, 대차대조표에 법인이 빌린 돈이 있는지 봅니다.
- 적립금 내역의 연말 잔액을 적립금 조사의 권고, 그리고 이사회의 자금 계획과 비교합니다. 차이가 크면 관리비 인상이나 특별 부과금으로 이어질 수 있습니다.
주의할 점
- 감사 재무제표는 지난 회계연도(가장 최근에 감사를 마친 해)의 것입니다. 그 뒤의 변화는 올해 예산, 적립금 잔액(증명서 날짜 90일 안의 월말 기준), 증명서의 다른 항목에서 확인합니다.
- 25세대 미만의 작은 콘도는 인수인계 회의(turn-over meeting)를 연 뒤라면, 모든 소유주가 서면으로 동의할 때 다음 정기 총회까지 감사를 건너뛸 수 있습니다(60조 5항). 관리비가 30일 이상 밀린 소유주는 동의할 수 없습니다(60조 6항). 감사 보고서가 없다면 그 이유를 확인하세요.
- 재무제표를 읽는 것은 쉽지 않습니다. 숫자 해석은 변호사나 회계사와 함께 하세요.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
The financial statements shall include, (a) a balance sheet; (b) a statement of general operations; (c) a statement of changes in financial position; (d) a statement of reserve fund operations;쉽게 풀면재무제표에는 대차대조표, 운영 내역, 재무 상태 변화 내역, 적립금 내역이 들어가야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인
The auditor shall, every year, make the examination that is necessary in order to make an annual report on the financial statements to the corporation on behalf of the owners.쉽게 풀면감사인은 소유주들을 대신해 해마다 재무제표를 검사하고 보고서를 씁니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인
The auditor shall state in the report whether the statement of reserve fund operations and any other prescribed information relating to the operation of the reserve fund and contained in the financial statements do not fairly present the information contained in the reserve fund studies that the auditor has received.쉽게 풀면감사인은 재무제표의 적립금 내역이 적립금 조사의 내용을 제대로 보여 주지 못하는지를 보고서에 적어야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인
the financial statements shall also include, (a) a comparison between, (i) the amount of contributions to the reserve fund that the corporation has collected, and (ii) the amount that, according to the board’s plan for funding of the reserve fund under subsection 94 (8) of the Act, the corporation was required to collect as contributions to the reserve fund쉽게 풀면재무제표에는 적립금으로 실제 걷은 돈과 이사회의 자금 계획에 따라 걷어야 했던 돈을 비교한 내용이 들어가야 합니다. (b)호는 쓴 돈도 같은 방식으로 비교하게 합니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/010048 · 2026년 10월 30일 확인
a copy of the budget of the corporation for the current fiscal year, the last annual audited financial statements and the auditor’s report on the statements;쉽게 풀면스테이터스 서티피케이트에는 올해 예산, 가장 최근 감사 재무제표, 그에 대한 감사인 보고서가 들어 있어야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
예산과 감사 재무제표는 무엇이 다른가요?
예산은 올해 쓸 돈의 계획이고, 감사 재무제표는 지난 회계연도에 실제로 쓴 돈의 결과입니다. 둘 다 스테이터스 서티피케이트에 들어 있으니 계획과 결과를 나란히 놓고 보세요.
감사인 보고서에 지적이 있으면 사면 안 되나요?
꼭 그렇지는 않습니다. 무엇에 대한 지적인지, 고쳐졌는지가 중요합니다. 변호사에게 뜻을 묻고, 필요하면 콘도 관리 회사에 설명을 요청하세요.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- Condominium Act, 1998, s. 60, 61, 66, 67, 76, 94 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- O. Reg. 48/01 (콘도법 시행규칙), s. 16 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- CAO, 스테이터스 서티피케이트 안내 · 2026년 10월 30일 확인