무엇인가요?
클로징(completion)은 매매 계약이 실제로 완료되는 날입니다. 사는 사람은 집값의 나머지(잔금)를 내고, 파는 사람은 소유권을 넘기고, 열쇠가 사는 사람에게 갑니다. 계약서에 적힌 "completion date"가 바로 이 날입니다.
온타리오에서는 사는 사람과 파는 사람이 직접 만나지 않습니다. 양쪽 변호사가 돈과 서류를 주고받고, 소유권 이전(transfer)을 온타리오 전자 등기 시스템에 등록합니다. 등기가 끝나야 법적으로 집 주인이 바뀝니다.
클로징 날, 순서대로 보면
- 며칠 전: 사는 쪽 변호사가 등기부(title)를 확인하고, 정산서(집값에서 디파짓을 빼고 세금·관리비를 날짜대로 나눈 계산서)와 서명할 서류를 준비합니다. 사는 사람은 변호사 사무실에서 서류에 서명하고 잔금을 변호사 신탁 계좌(고객 돈만 따로 보관하는 변호사 계좌)로 보냅니다.
- 아침: 모기지 은행이 대출금을 사는 쪽 변호사의 신탁 계좌로 보냅니다. 변호사는 다운페이먼트 나머지와 합쳐 잔금을 맞춥니다.
- 낮: 사는 쪽 변호사가 파는 쪽 변호사에게 잔금을 보내고(보통 은행 간 송금), 파는 쪽 변호사는 기존 모기지를 갚고 말소하기로 약속합니다. 양쪽 변호사가 서류를 확인한 뒤 Teraview(전자 등기 프로그램)로 소유권 이전과 새 모기지를 등록합니다. 이때 토지양도세도 함께 냅니다.
- 등기 직후: 파는 쪽 변호사가 열쇠를 내줘도 된다고 알리고, 사는 사람은 보통 리스팅 중개인이나 파는 쪽 변호사 사무실에서 열쇠를 받습니다.
열쇠를 받는 시각은 법에 정해져 있지 않습니다. 송금과 등기가 끝난 뒤인 오후가 흔하고, 늦으면 저녁이 되기도 합니다. 이사 트럭은 여유 있게 잡으세요.
사는 사람이 미리 준비할 것
- 변호사 선임: 온타리오에서 집 매매는 변호사가 등기를 맡습니다. 계약이 확정되면 바로 변호사에게 계약서를 보내세요.
- 잔금: 변호사가 정산서로 알려 주는 금액을 보통 클로징 하루 이틀 전까지 변호사 신탁 계좌에 넣어야 합니다. 개인 수표는 받지 않고 은행 수표(bank draft)나 송금을 요구하는 것이 보통입니다. 은행에 미리 알려 두세요.
- 모기지 서류: 은행이 요구하는 서류(소득 증빙, 다운페이먼트 출처, 집 보험 증명 등)를 미리 끝내야 대출금이 제때 나옵니다. 은행은 보통 클로징 전에 집 보험(home insurance)이 들어 있다는 증명을 요구합니다.
- 신분증: 변호사와 중개인은 법에 따라 신원을 확인합니다. 정부 발급 사진 신분증을 준비하세요.
- 최종 방문(final walkthrough): 계약서에 방문 횟수가 적혀 있으면 클로징 전에 집 상태와 포함 품목(냉장고, 세탁기 등)이 계약대로인지 확인합니다.
- 전기, 가스, 수도, 인터넷: 클로징 날짜로 명의를 옮기거나 새로 신청합니다. 콘도라면 관리실에 이사 날짜(엘리베이터 예약)를 알립니다.
클로징까지 보통 얼마나 걸리나요?
클로징 날짜는 오퍼에서 정합니다. 법으로 정해진 기간은 없고, 재판매 주택에서는 오퍼가 받아들여진 뒤 30~90일 정도가 흔합니다. 파는 사람의 이사 계획과 사는 사람의 대출 준비에 맞춰 협상합니다.
Tarion이 관리하는 신축 주택과 분양 콘도의 클로징·입주 날짜는 반드시 영업일이어야 합니다. 재판매에서도 등기와 송금이 은행 영업일에만 되므로 주말과 공휴일은 피합니다.
클로징이 늦어지거나 안 되면요?
- 돈이 늦게 도착: 모기지 대출금이나 사는 사람의 잔금이 늦으면 그날 등기를 못 합니다. 양쪽 변호사가 합의해 다음 영업일로 미루는 일이 많지만, 늦은 쪽이 상대의 손해(이자, 보관비 등)를 물 수 있습니다.
- 등기부 문제: 파는 사람의 모기지, 압류(lien), 집행 명령 같은 것이 정리되지 않으면 변호사가 해결될 때까지 등기를 미룹니다.
- 집 상태 문제: 최종 방문에서 큰 손상이나 포함 품목이 없어진 것을 발견하면 변호사가 금액 일부를 보류(holdback)하거나 가격 조정을 협상합니다.
- 한쪽이 아예 클로징을 안 함: 확정 계약을 지키지 않으면 계약 위반입니다. 사는 사람이 못 하면 디파짓을 잃고 추가 손해를 물 수 있고, 파는 사람이 못 하면 사는 사람이 손해를 청구할 수 있습니다. 이때는 반드시 변호사와 상의하세요.
- 신축·분양: Tarion 규정으로 개발사가 클로징 날짜를 바꾸려면 일반적으로 적어도 90일 전에 서면으로 알려야 하고, 규칙대로 알리면 보상 없이 날짜를 미룰 수 있는 경우도 있습니다. 확정된 날짜(firm date)보다 늦어지면 보통 지연 보상을 받을 수 있지만, 피할 수 없는 지연(unavoidable delay, 파업이나 화재 등)이거나 날짜 변경에 합의한 경우에는 보상이 없을 수 있습니다.
프리컨스트럭션: 입주(occupancy)와 클로징은 다릅니다
분양 콘도에서는 입주 날짜(occupancy date)와 최종 클로징(final closing)이 따로 있습니다. 건물이 아직 등기되지 않은 상태에서 먼저 들어가 사는 것을 중간 입주(interim occupancy)라고 하고, 이때는 아직 집 주인이 아닙니다. 모기지도 시작되지 않고, 대신 개발사에 매달 입주 비용(occupancy fee)을 냅니다.
콘도 건물이 등기되면 그때 진짜 클로징을 합니다. 잔금을 내고, 소유권을 받고, 모기지가 시작됩니다. 분양 계약을 보면 두 날짜와 입주 비용 계산 방법이 적혀 있습니다. 자세한 내용은 "중간 입주"와 "입주 예정일" 항목을 보세요.
예시로 보면
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
When registered, an instrument shall be deemed to be embodied in the register and to be effective according to its nature and intent, and to create, transfer, charge or discharge, as the case requires, the land or estate or interest therein mentioned in the register.쉽게 풀면소유권 이전이나 모기지 같은 서류는 등기부에 등록되는 순간 효력이 생깁니다. 그래서 클로징은 돈을 보내는 것으로 끝나지 않고 등기가 되어야 완료됩니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90l05 · 2026년 10월 30일 확인
The day, hour and minute of the receipt of each instrument presented for registration and of each copy of a writ or lien received under section 136 shall be noted thereon by the officer or clerk receiving the instrument or copy.쉽게 풀면등기소는 서류를 받은 날짜와 시, 분까지 기록합니다. 서류는 원칙적으로 받은 시각 순서대로 등록됩니다(78조 2항).
출처: ontario.ca/laws/statute/90l05 · 2026년 10월 30일 확인
Ontario’s land registry services are only available online. The registry contains the official records of property ownership and other legal interests such as mortgages, transfers and leases. … Authorized users register documents in the electronic land registration system when people and businesses buy, sell, finance or make other legal changes to a property.쉽게 풀면온타리오의 등기는 전부 온라인으로만 됩니다. 집을 사고팔 때 허가받은 사용자(실제로는 변호사 사무실)가 전자 시스템에 서류를 등록합니다.
출처: ontario.ca/page/overview-land-registry · 2026년 10월 30일 확인
Land transfer tax is payable on every conveyance of land tendered for registration and every unregistered disposition of a beneficial interest in land, unless specifically exempt under the Act or regulations.쉽게 풀면토지양도세는 소유권 이전을 등기할 때 냅니다. 그래서 클로징 전에 변호사에게 보내는 잔금에 이 세금이 포함됩니다.
출처: ontario.ca/document/land-transfer-tax/calculating-land-transfer-tax · 2026년 10월 30일 확인
“interim occupancy” means the occupancy of a proposed unit before the purchaser receives a deed to the unit that is in registerable form.쉽게 풀면중간 입주는 등기할 수 있는 소유권 서류를 받기 전에 분양 콘도에 먼저 들어가 사는 것입니다. 입주했어도 클로징은 아직입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인
During interim occupancy a buyer is not required to pay the balance of the purchase price as the developer is not ready to close the sale. However, buyers will be required to pay the developer an interim occupancy fee for the period between taking occupancy and the closing or unit transfer date, whether they choose to move into the unit or not.쉽게 풀면중간 입주 기간에는 잔금을 내지 않는 대신 개발사에 입주 비용을 냅니다. 실제로 들어가 살지 않아도 내야 합니다. 잔금과 소유권 이전은 나중의 클로징 때입니다.
출처: condoauthorityontario.ca/wp-content/uploads/2023/09/CAOs-Buyers-Guide_2025.pdf · 2026년 10월 30일 확인
All Closing and Occupancy Dates must be on a business day.쉽게 풀면Tarion이 관리하는 신축 주택과 분양 콘도의 클로징, 입주 날짜는 주말이나 공휴일이 아닌 영업일이어야 합니다.
출처: tarion.com/critical-dates-calculator · 2026년 10월 30일 확인
If your builder asks you to change a date related to the closing of your new home, you should review the provisions of the Addendum. There are special rules for changing dates by mutual agreement and an amendment may result in your waiving compensation that would otherwise be available to you. Note: As a general rule at least 90 days written notice is required to change a closing date.쉽게 풀면신축 주택에서 개발사가 클로징 날짜를 바꾸려면 보통 90일 전에 서면으로 알려야 합니다. 날짜 변경에 합의하면 받을 수 있던 보상을 포기하게 될 수도 있으니 계약서의 Addendum(부속 서류)을 확인하세요.
출처: tarion.com/condo-units-coverage-occupancy-dates-delays-cancellations · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
클로징 날 몇 시에 열쇠를 받나요?
법으로 정해진 시각은 없습니다. 모기지 대출금이 들어오고, 변호사끼리 송금이 끝나고, 등기가 되어야 열쇠가 나옵니다. 오후가 흔하지만 늦으면 저녁이 되기도 합니다. 변호사에게 예상 시각을 묻고, 이사 트럭은 여유 있게 잡으세요.
클로징 날 제가 직접 가야 하나요?
보통 가지 않습니다. 서류 서명과 잔금 전달은 클로징 며칠 전에 변호사 사무실에서 끝내고, 당일에는 변호사들이 처리합니다. 변호사가 전화나 이메일로 완료를 알려 줍니다.
클로징 날짜를 바꿀 수 있나요?
양쪽이 서면으로 합의하면 바꿀 수 있습니다. 한쪽이 마음대로 바꿀 수는 없습니다. 날짜를 바꾸면 모기지 승인 유효 기간, 이사, 기존 집 매도 날짜가 함께 영향을 받으니 변호사와 중개인에게 먼저 알리세요.
잔금은 언제까지 어떻게 내나요?
변호사가 정산서를 보내 주면 보통 클로징 하루 이틀 전까지 변호사 신탁 계좌에 넣습니다. 은행 수표나 송금을 요구하는 것이 보통이고, 큰 금액은 은행이 미리 준비할 시간이 필요합니다. 정확한 기한과 방법은 변호사에게 확인하세요.
클로징과 이사 날짜를 같은 날로 잡아도 되나요?
가능하지만 위험합니다. 열쇠가 오후 늦게 나올 수 있고, 하루 미뤄지는 일도 있습니다. 가능하면 이사는 클로징 다음 날 이후로 잡는 것이 안전합니다.
분양 콘도의 입주 날과 클로징은 뭐가 다른가요?
입주(occupancy)는 건물이 등기되기 전에 먼저 들어가 사는 것이고, 그동안은 개발사에 입주 비용을 냅니다. 클로징은 건물이 등기된 뒤 잔금을 내고 소유권을 받는 날입니다. 둘 사이가 몇 달 이상 걸리기도 합니다.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- Land Titles Act, R.S.O. 1990, c. L.5, s. 78 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- ServiceOntario, 토지 등기 안내 (Land Registry) · 2026년 10월 30일 확인
- 온타리오 재무부, 토지양도세 계산 · 2026년 10월 30일 확인
- Condominium Act, 1998, s. 80 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- CAO, 온타리오 콘도 구매자 안내서 (2025) · 2026년 10월 30일 확인
- Tarion, Critical Dates Calculator · 2026년 10월 30일 확인
- Tarion, 콘도 입주 날짜, 지연, 취소 · 2026년 10월 30일 확인
- Tarion, 단독 소유·계약 주택: 클로징 날짜와 지연 · 2026년 10월 30일 확인