매물 등록 기간 (DOM)Days on Market

무엇인가요?

매물 등록 기간(DOM, Days on Market)은 집이 MLS® 시스템(중개인들이 매물을 올리고 함께 파는 시스템)에 올라온 날부터 팔린 날(또는 오늘)까지 센 날수입니다. 리스팅 정보에 "DOM 12"라고 있으면 12일 전에 올라왔다는 뜻입니다.

이 숫자는 집이 "시장에서 얼마나 빨리 팔리는지"를 보여 주는 가장 쉬운 신호입니다. 짧으면 사는 사람이 많다는 뜻이고, 길면 가격이 높거나 집에 마음에 걸리는 점이 있다는 뜻일 수 있습니다.

TRREB은 두 가지로 셉니다: LDOM과 PDOM

토론토 지역 부동산 협회(TRREB)의 월간 리포트(Market Watch)에는 평균 날수가 두 가지로 나옵니다.

TRREB Market Watch 2026년 10월호(2026년 11월 4일 발표), 전체 TRREB 지역, 모든 집 종류 기준. 두 숫자의 차이(18일)가 "다시 올린 매물이 꽤 있다"는 뜻입니다.

왜 매물을 다시 올리나요?

파는 사람과 리스팅 중개인이 매물을 내렸다가 새로 올리는 일은 흔합니다. 보통 이런 이유입니다(일반적인 관행이고, 법이 정한 것은 아닙니다).

• 가격을 바꾸려고: 가격을 내리면서 "새 매물"로 보이게 하려고 다시 올립니다.
• 오퍼 전략을 바꾸려고: 낮은 가격으로 올려 오퍼 날짜를 정하는 방식(offer date)을 썼다가 오퍼가 안 들어오면, 시세대로 가격을 올려 다시 올립니다.
• DOM을 0으로 보이게 하려고: 오래 나와 있던 매물은 "뭔가 문제가 있나?" 하는 눈으로 보기 때문에 숫자를 새로 시작합니다.
• 계절이나 사정 때문에: 연말에 내렸다가 봄에 다시 올리는 식입니다.

사는 사람은 이렇게 보세요

• LDOM만 믿지 마세요. 리스팅 정보나 중개인을 통해 이 집이 이전에 올라온 적이 있는지, 그때 가격이 얼마였는지(가격 이력) 확인하세요. 중개인은 MLS®에서 지난 리스팅 기록을 볼 수 있습니다.
• 평균보다 훨씬 오래 나와 있는 집은 가격을 협상할 여지가 있는 경우가 많습니다. 다만 "왜 안 팔렸는지"를 먼저 알아보세요. 가격이 문제인지, 집 상태나 위치가 문제인지에 따라 다릅니다.
• 막 나온 매물(DOM 0~7일)에 경쟁이 몰리는 동네에서는 빨리 결정해야 할 수 있습니다. 대신 조건(홈 인스펙션, 대출 조건)을 빼라는 압박도 커지니 미리 준비하세요.
• 동네와 집 종류마다 평균이 다릅니다. 2026년 10월 GTA 평균 LDOM은 세미 디태치드 22일, 디태치드 29일, 콘도 아파트 38일이었습니다. 콘도는 디태치드보다 오래 걸리는 편이었습니다.

파는 사람은 이렇게 보세요

• 많은 중개인이 처음 1~2주를 가장 중요하게 봅니다(일반적인 관행). 새 매물일 때 쇼잉(집 보여 주기)이 가장 많이 들어오는 편이고, 이때 오퍼가 없으면 가격이 시장과 맞지 않는다는 신호일 수 있습니다.
• 다시 올려도 사는 사람 쪽 중개인은 이전 리스팅을 볼 수 있습니다. 숫자를 지우는 것보다 가격과 상태를 손보는 것이 효과적입니다.
• 평균 LDOM이 길어지는 달에는 시장이 느려지고 있다는 신호일 수 있습니다. 리스팅 가격을 정할 때 지금 나온 경쟁 매물과 최근 팔린 가격을 함께 보세요(시세 분석).
• 팔린 가격 대비 리스팅 가격 비율(SP/LP)도 같이 보세요. 2026년 10월 GTA 평균은 97%, 즉 리스팅 가격보다 조금 낮게 팔렸습니다.

숫자를 읽을 때 조심할 점

• TRREB의 평균은 "팔린" 매물만 셉니다. 안 팔리고 내려간 매물은 평균에 들어가지 않으니, 실제 체감보다 짧게 보일 수 있습니다.
• 평균은 몇 개의 아주 오래된 매물에 끌려 올라갈 수 있습니다. 같은 동네의 개별 매물 날수와 함께 보세요.
• TRREB은 지난 달과 올해 누적 숫자를 매달 고칩니다. 리포트의 달과 발표일을 같이 적어 두세요.
• 다른 시장 통계(판매 건수, 신규 매물, 가격)와 함께 봐야 뜻이 분명해집니다. DOM 하나로 시장을 판단하지 마세요.

예시로 보면