주택 종류 (디태치드, 세미, 타운하우스)House types: detached, semi-detached, townhouse, link, condo

무엇인가요?

집을 찾다 보면 리스팅(매물 광고)마다 "Detached", "Semi-Detached", "Townhouse", "Condo Apt" 같은 집 종류가 적혀 있습니다. 이 말들은 집이 어떤 모양인지(옆집과 붙어 있는지, 몇 가구가 사는지)와 땅을 어떻게 소유하는지(프리홀드인지 콘도인지)를 알려 줍니다.

같은 말이라도 쓰는 곳마다 조금씩 다릅니다. 토론토시 용도 지역 조례(zoning by-law, 땅을 어떻게 쓸 수 있는지 정한 시 규칙)는 각 종류를 법으로 정의하고, TRREB(토론토 부동산 협회)의 통계와 MLS 리스팅은 자기 기준으로 나눕니다. 이 페이지는 두 가지를 함께 설명합니다.

한눈에 보기

"모양"은 주로 토론토시 용도 지역 조례와 시 안내의 정의를 쉽게 옮긴 것이고(링크는 업계에서 쓰는 말), "땅 소유"와 "관리"는 흔한 경우입니다. 실제 소유 형태는 매물마다 다르니 꼭 확인하세요.

디태치드와 세미 디태치드

디태치드(detached, 단독 주택)는 토론토시 조례에서 "한 가구(dwelling unit)가 건물 전체를 쓰는 건물"입니다. 옆집과 벽을 나누지 않습니다. 지하에 세컨더리 스위트(집 안에 따로 만든 두 번째 유닛)가 있어도 조례에서는 여전히 디태치드입니다.

세미 디태치드(semi-detached)는 "두 가구가 있고, 어느 가구도 다른 가구 위에 있지 않은 건물"입니다. 쉽게 말해 한 건물을 세로로 반 나눠 두 집이 가운데 벽(party wall)을 함께 쓰는 집입니다. 보통 각자 자기 쪽 땅과 건물을 프리홀드로 소유합니다.

공유 벽이 있으면 지붕 공사, 담장, 배수처럼 옆집과 함께 정해야 하는 일이 생깁니다. 사기 전에 측량도(survey)와 등기(title)에 옆집과 나누는 권리(easement, 남의 땅 일부를 쓸 권리)가 있는지 변호사와 확인하세요.

타운하우스: 프리홀드, 콘도, POTL

타운하우스(townhouse, row house)는 조례에서 "세 가구 이상이 있고, 어느 가구도 다른 가구 위에 있지 않은 건물"입니다. 옆으로 줄지어 붙은 집입니다. 모양은 같아도 소유 방식이 세 가지라서, 리스팅에서 가장 헷갈리는 종류입니다.

• 프리홀드 타운하우스: 내 집과 그 아래 땅을 통째로 소유합니다. 콘도 법인도 관리비도 없고, 지붕과 외벽도 직접 고칩니다.
• 콘도 타운하우스: 콘도 법인(condo corporation)에 속한 유닛입니다. 도로, 잔디, 그리고 흔히 지붕 같은 공용 부분(common elements)은 모든 소유자가 지분으로 나눠 갖고, 매달 콘도 관리비를 내며, 콘도 규칙을 따릅니다. 어디까지가 공용 부분인지는 콘도마다 달라서 콘도 선언문(declaration)과 등록된 도면(description)으로 확인합니다. 살 때는 스테이터스 서티피케이트(콘도 법인의 재정과 규칙을 담은 서류)을 꼭 봅니다.
• POTL(parcel of tied land, 묶인 땅): 집과 땅은 프리홀드로 소유하지만, 단지 안 사설 도로나 방문객 주차장 같은 공용 부분만 "공용 부분 콘도 법인(common elements condominium corporation)"이 가집니다. 내 땅이 그 법인에 법적으로 묶여 있어서 공용 부분 관리비를 냅니다. 금액은 단지마다 다릅니다.

TRREB 통계는 "Att/Row/Twnhouse"와 "Condo Townhouse"를 따로 셉니다. 위아래로 포개진 "스택 타운하우스(stacked townhouse)"는 대부분 콘도입니다. 어느 쪽인지는 변호사의 등기 조회로 확정됩니다.

링크 하우스

링크(link house)는 겉에서 보면 디태치드 같지만, 지하 기초(foundation)나 차고 벽이 옆집과 이어진 집을 부르는 말입니다. GTA 교외 단지에서 자주 보입니다.

토론토시 조례나 법에는 "링크"라는 정의가 따로 없습니다. 업계에서 쓰는 말이고, TRREB 통계에서는 "Link"를 디태치드, 세미와 별도 종류로 셉니다. 리스팅에 디태치드라고 적혀 있어도 실제로는 링크일 수 있으니, 측량도와 지하를 직접 보고 중개인에게 물어보세요.

보통 땅은 프리홀드로 소유하고 관리도 디태치드와 같습니다. 가격은 흔히 디태치드와 세미 사이라고들 하지만, 매물과 동네에 따라 다릅니다.

듀플렉스, 트리플렉스, 멀티플렉스

듀플렉스(duplex)는 조례에서 "두 가구가 있고, 한 가구가 다른 가구의 전부 또는 일부 위에 있는 건물"입니다. 트리플렉스(triplex)는 세 가구, 포플렉스(fourplex)는 네 가구가 있고 적어도 한 가구가 다른 가구의 전부 또는 일부 위에 있는 건물입니다. 토론토시는 한 건물에 2~6가구가 있는 집을 통틀어 멀티플렉스(multiplex)라고 부르고, 4가구까지는 시 전체에서 허용합니다. 6가구는 지역에 따라 다릅니다.

지하에 세컨더리 스위트가 있는 디태치드는 조례에서 듀플렉스가 아닙니다. 리스팅에 "duplex"라고 써도 실제로는 세컨더리 스위트일 수 있고, 반대로 허가 없이 나눈 불법 유닛일 수도 있습니다. 허가 기록은 시에서 확인할 수 있습니다. 자세한 내용은 "합법 지하 유닛" 항목을 보세요.

온타리오 계획법(Planning Act)은 디태치드, 세미, 로우하우스에 조건을 지키면 세 가구까지 두는 것을 시가 금지하지 못하게 정해 두었습니다. 그래서 집을 나눠 세를 놓기가 쉬워졌지만, 건축 허가와 건축법 기준은 여전히 지켜야 합니다.

콘도 아파트, 로프트, 코업

콘도 아파트(condo apartment)는 콘도 법인에 등록된 건물 안의 유닛 하나입니다. 내 유닛(보통 벽 안쪽)은 내가 소유하고, 복도, 엘리베이터, 헬스장 같은 공용 부분은 모든 소유자가 지분으로 나눠 갖습니다. 매달 콘도 관리비를 내고, 콘도 선언문과 규칙을 따릅니다. 온타리오에서 가장 흔한 콘도 형태인 "표준 콘도 법인(standard condominium corporation)"이 이것입니다.

로프트(loft)는 법적 종류가 아니라 리스팅에서 쓰는 모양 표현입니다. 천장이 높고 칸막이가 적은 유닛을 말하며, 옛 공장이나 창고를 고친 "hard loft"와 새로 지은 "soft loft"로 흔히 나눕니다. 소유 방식은 대부분 콘도입니다.

코업 아파트(co-op apartment)와 코오너십(co-ownership apartment)은 TRREB 통계에서 콘도와 따로 셉니다. 유닛을 등기로 소유하는 것이 아니라, 건물을 가진 회사의 지분(코업)이나 건물 전체의 공동 소유 지분(코오너십)과 함께 특정 유닛에 살 권리를 얻는 방식입니다. 은행 대출이 콘도보다 까다로운 경우가 흔하니, 오퍼 전에 모기지 전문가와 변호사에게 꼭 확인하세요.

방갈로, 2층, 스플릿 레벨: 모양을 나타내는 말

리스팅의 "Style" 칸에는 소유 방식이 아니라 층 구조가 적힙니다. 위의 종류와 섞어서 씁니다. 예: "Detached, Bungalow".

• 방갈로(bungalow): 단층집. 계단이 없어 어르신이 많이 찾습니다. 지하를 반쯤 올려 지은 "raised bungalow"는 지하 창이 커서 지하 유닛으로 쓰기 좋다고들 합니다.
• 1.5층: 지붕 아래에 다락 같은 위층이 있는 집. 리스팅에는 "1 1/2 Storey"라고 적힙니다.
• 2층(2-storey), 3층(3-storey): 가장 흔한 형태. 침실이 위층에 있습니다.
• 스플릿 레벨(backsplit, sidesplit): 반 층씩 어긋나게 올린 집. 앞뒤로 어긋나면 backsplit, 옆으로 어긋나면 sidesplit입니다.

이 표현들은 법적 정의가 아니라 업계에서 흔히 쓰는 말입니다.

종류마다 가격은 얼마나 다른가요?

TRREB(토론토 부동산 협회)는 매달 종류별 평균 거래 가격을 발표합니다. 2026년 10월 보고서(Market Watch, mw2610)의 숫자입니다.

평균 가격은 그 달에 팔린 집의 평균일 뿐이고 매달 바뀝니다. 같은 종류라도 동네, 크기, 상태에 따라 크게 다릅니다. 참고용 숫자이며, 최신 보고서는 TRREB 웹사이트에서 확인하세요.

살 때 무엇이 달라지나요?

• 관리와 수리: 프리홀드(디태치드, 세미, 링크, 프리홀드 타운하우스)는 지붕, 보일러, 마당을 모두 내가 고칩니다. 콘도와 POTL은 공용 부분을 법인이 관리하고 나는 관리비를 냅니다.
• 규칙: 콘도는 선언문과 규칙(반려동물, 렌트, 공사 등)을 따라야 합니다. 프리홀드는 시 조례만 지키면 됩니다.
• 서류: 콘도와 POTL은 오퍼에 스테이터스 서티피케이트 조건을 넣는 것이 보통입니다. 프리홀드는 측량도와 등기 조회가 더 중요합니다.
• 보험: 프리홀드는 건물 전체를 내가 보험에 듭니다. 콘도는 법인이 건물 보험을 들고, 나는 유닛 내부와 배상 책임 보험을 듭니다.
• 세입자: 듀플렉스나 세컨더리 스위트가 있는 집은 살 때부터 세입자가 있을 수 있습니다. 집이 팔려도 임대 계약은 끝나지 않습니다. 새 주인이 들어가 살려면 세입자와 합의하거나 법이 정한 N12 통지(본인 거주 퇴거 통지)로 임대를 끝내야 합니다. N12를 쓰면 경우에 따라 세입자에게 한 달 월세만큼 보상해야 합니다. 세입자가 안 나가면 LTB(임대차 심판소)의 명령이 있어야 집을 돌려받습니다. 계약 전에 변호사와 꼭 확인하세요.
• 대출: 은행은 종류에 따라 심사가 다를 수 있습니다. 특히 코업, 코오너십, 그리고 불법 유닛의 월세는 소득으로 안 쳐 주는 경우가 흔하니 미리 물어보세요.

예시로 보면