무엇인가요?
집을 사려는 사람과 팔려는 집의 수가 어느 쪽으로 기울었는지를 말하는 표현입니다. 매물이 사려는 사람보다 많으면 매수자 시장(buyer’s market)입니다. 사는 사람이 고를 수 있고, 가격과 조건을 협상하기 쉽습니다. 사려는 사람이 매물보다 많으면 매도자 시장(seller’s market)입니다. 경쟁 오퍼가 생기고 가격이 오르기 쉽습니다. 둘 사이가 균형 시장(balanced market)입니다.
시장은 동네와 집 종류마다 다릅니다. 같은 달에 디태치드는 매도자 시장이고 콘도는 매수자 시장일 수 있습니다. 또 매달 바뀝니다.
읽는 지표 두 가지
리포트와 뉴스에서 가장 많이 쓰는 지표는 두 가지입니다. TRREB은 둘 다 12개월 이동 평균(최근 12개월을 평균 낸 값)으로 계산해 "trend"라고 표시합니다.
| 지표 | 계산 | 뜻 |
|---|---|---|
| 판매 대비 신규 매물 비율 (SNLR) | 판매 건수 ÷ 신규 매물 수 | 새로 나온 매물 중 얼마나 팔리는지. 높을수록 매도자 쪽, 낮을수록 매수자 쪽 |
| 재고 개월 수 (months of inventory) | 남아 있는 매물 수 ÷ 월 판매 건수 | 새 매물이 안 나온다면 지금 매물이 다 팔리는 데 몇 달 걸리는지. 길수록 매수자 쪽 |
어디부터 매수자 시장인가요? (기준은 "참고용")
법이나 공식 정의는 없습니다. 캐나다 부동산 협회(CREA)는 전국 통계를 발표할 때 이렇게 설명합니다(2026년 10월 16일 보도자료): 전국 SNLR의 장기 평균은 54.7%이고, 대략 45%에서 65% 사이면 균형 시장으로 봅니다. 재고 개월 수는 장기 평균에서 표준편차 하나 아래인 3.6개월 미만이면 매도자 시장, 6.4개월 초과면 매수자 시장으로 봅니다.
이 숫자는 전국 기준입니다. 토론토만의 공식 기준은 TRREB 리포트에 없습니다. 기사나 중개인마다 40%·60% 같은 다른 어림잡은 기준을 쓰기도 하는데, 모두 경험 법칙이지 공식 정의가 아닙니다. 숫자 하나로 선을 긋기보다 흐름(오르는지 내리는지)을 보세요.
2026년 10월 GTA는 어땠나요?
TRREB Market Watch 2026년 10월호(2026년 11월 4일 발표)의 전체 TRREB 지역, 모든 집 종류 숫자입니다.
| 지표 | 2026년 10월 | 전년 대비 |
|---|---|---|
| 판매 건수 | 5,603 | −7.9% |
| 신규 매물 | 14,173 | −11.9% |
| 남아 있는 매물 (active listings) | 25,098 | −10.0% |
| SNLR (12개월 trend) | 37.9% | — |
| 재고 개월 수 (12개월 trend) | 4.6개월 | — |
| 팔린 가격 ÷ 리스팅 가격 | 97% | — |
| 평균 매물 등록 기간 (LDOM, 리스팅 기준 날수) | 31일 | 31일(2025년 10월) |
SNLR 37.9%는 CREA가 말하는 균형 범위(45~65%)보다 낮아 매수자 쪽에 가깝고, 재고 4.6개월은 CREA 전국 기준으로는 균형 범위 안입니다. 두 지표가 꼭 같은 말을 하지는 않습니다. 판매와 신규 매물이 둘 다 작년 같은 달보다 줄어든 달이었습니다.
시장에 따라 협상이 이렇게 달라집니다
| 매수자 시장 | 매도자 시장 | |
|---|---|---|
| 가격 | 리스팅 가격 아래로 오퍼를 쓰는 일이 흔함 | 리스팅 가격 이상, 경쟁 오퍼(multiple offers) |
| 조건 | 홈 인스펙션, 대출 조건을 넣기 쉬움 | 조건을 빼라는 압박, 확정(firm) 오퍼가 많음 |
| 시간 | 생각할 시간이 있고 사인백(역제안)도 흔함 | 오퍼 날짜가 정해지고 불리 오퍼(미리 내는 오퍼)도 나옴 |
| 파는 사람 | 가격을 정확히 맞춰야 하고 스테이징·준비가 중요 | 여러 오퍼를 비교해 고를 수 있음 |
일반적인 경향을 적은 것입니다. 실제 협상은 매물과 동네, 그 주의 경쟁 상황에 따라 다릅니다.
조심할 점
- 전체 GTA 숫자와 우리 동네는 다를 수 있습니다. Market Watch에는 시·구별, 집 종류별 표가 따로 있습니다. 오퍼를 쓰기 전에 그 동네, 그 집 종류의 숫자를 보세요.
- 12개월 이동 평균(trend)은 느리게 움직입니다. 지난 몇 주의 변화는 평균보다 실제 쇼잉 수, 오퍼 수, 매물 등록 기간에서 먼저 나타납니다.
- 매수자 시장이라도 좋은 집(좋은 길, 손볼 데 없는 집)은 경쟁이 붙습니다. 반대로 매도자 시장에서도 가격이 높으면 안 팔립니다.
- 금리, 고용, 정부 정책이 바뀌면 시장이 빠르게 돌아설 수 있습니다. 2026년 10월 리포트도 물가, 대출 비용, 경기에 대한 불확실성 때문에 많은 사람이 집 사기를 미뤘다고 적고 있습니다.
예시로 보면
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
SNLR = Sales-to-New-Listings Ratio. Calculated using a 12 month moving average (sales/new listings).쉽게 풀면SNLR은 판매 건수를 신규 매물 수로 나눈 비율이고, TRREB은 최근 12개월 이동 평균으로 계산합니다.
출처: trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2610.pdf · 2026년 11월 6일 확인
Mos. Inv. = Months of Inventory. Calculated using a 12 month moving average (active listings/sales).쉽게 풀면재고 개월 수는 남아 있는 매물 수를 판매 건수로 나눈 값이고, 역시 12개월 이동 평균입니다.
출처: trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2610.pdf · 2026년 11월 6일 확인
GTA REALTORS® reported 5,603 home sales through TRREB’s MLS® System in October 2026 – down 7.9 per cent compared to October 2025. New listings entered into the MLS® System amounted to 14,173 – down by 11.9 per cent …쉽게 풀면2026년 10월 GTA 판매는 5,603건으로 1년 전보다 7.9% 줄었고, 신규 매물은 14,173건으로 11.9% 줄었습니다.
출처: trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2610.pdf · 2026년 11월 6일 확인
The long-term average for the national sales-to-new listings ratio is 54.7%, with readings roughly between 45% and 65% generally consistent with balanced housing market conditions.쉽게 풀면CREA는 전국 SNLR의 장기 평균이 54.7%이고, 대략 45%~65% 사이면 균형 시장으로 본다고 설명합니다. 전국 기준이지 토론토 기준은 아닙니다.
출처: crea.ca/media-hub/news/canadian-home-sales-slide-down-slightly-in-august-2/ · 2026년 10월 30일 확인
There were 4.9 months of inventory on a national basis at the end of September 2026, up slightly from this summer but right in line with the long-term average for the measure. Based on one standard deviation above and below that long-term average, a seller’s market would be below 3.6 months, and a buyer’s market would be above 6.4 months.쉽게 풀면2026년 9월 말 전국 재고는 4.9개월로 장기 평균 수준이었습니다. CREA는 장기 평균에서 표준편차 하나를 기준으로 3.6개월 미만이면 매도자 시장, 6.4개월 초과면 매수자 시장으로 봅니다.
출처: crea.ca/media-hub/news/canadian-home-sales-slide-down-slightly-in-august-2/ · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
지금 토론토는 매수자 시장인가요?
2026년 10월 TRREB 전체 지역의 SNLR trend는 37.9%, 재고는 4.6개월이었습니다. SNLR은 CREA의 균형 범위(45~65%)보다 낮아 매수자 쪽에 가깝지만, 동네와 집 종류마다 다릅니다. 최신 Market Watch와 우리 동네 표를 함께 보세요.
SNLR과 재고 개월 수가 서로 다른 말을 하면요?
흔한 일입니다. SNLR은 "새 매물이 얼마나 빨리 팔리는지", 재고 개월 수는 "쌓인 매물이 얼마나 많은지"를 봅니다. 둘 다 12개월 평균이라 느리게 움직이니, 최근 달의 판매와 매물 변화, 매물 등록 기간과 함께 읽으세요.
매수자 시장이면 꼭 싸게 살 수 있나요?
협상하기 쉬워지는 것이지 보장은 아닙니다. 좋은 집은 매수자 시장에서도 경쟁이 붙습니다. 시세 분석으로 그 집의 가격을 따로 확인하세요.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- TRREB Market Watch, 2026년 10월 (mw2610, 2026년 11월 4일 발표) · 2026년 11월 6일 확인
- CREA 보도자료, "Canadian Home Sales Pull Back in September" (2026년 10월 16일) · 2026년 10월 30일 확인