무엇인가요?
보증인(guarantor, 흔히 개런터·코사이너)은 세입자가 렌트를 내지 않거나 계약을 어겨서 집주인이 손해를 보면 그 돈을 대신 내겠다고 약속하는 사람입니다. 보통 부모, 형제, 친척, 가까운 친구가 서 줍니다.
온타리오에서는 집주인이 "렌트에 대한 보증(guarantee for the rent)"을 요구하는 것이 허용됩니다. 인권법 시행규칙 O. Reg. 290/98 2조 (1)에 그렇게 적혀 있습니다. 캐나다 신용 기록이나 렌트 이력이 없는 신규 이민자, 유학생, 첫 직장을 구한 젊은 사람이 많이 부탁받습니다.
보증인은 집에 살지 않습니다. 주거 임대법(RTA)의 "세입자" 정의는 렌트를 내고 그 집에 살 권리를 가진 사람이므로, 보증인은 세입자가 아니라 따로 약속을 한 사람입니다.
어떻게 문서로 남기나요?
온타리오 표준 임대 계약서(standard lease)의 17개 항목에는 보증인 칸이 없습니다. 그래서 보증은 보통 따로 만든 보증 계약서(guarantee agreement)나 표준 계약서 15항 "추가 조항(additional terms)"에 붙이는 문서로 적습니다. 어떤 방식이든 글로 남겨야 나중에 다툼이 없습니다.
보증 계약서에 꼭 봐야 할 것: 무엇을 보증하는지(렌트만인지, 손해 배상과 비용까지인지), 금액에 한도가 있는지, 언제까지인지(계약 기간만인지, 갱신 뒤에도 계속되는지), 집주인이 세입자에게 먼저 청구해야 하는지, 어떤 법원에서 다투는지.
서명하기 전에 변호사에게 읽어 달라고 하는 것이 안전합니다. 한 번 서명하면 세입자와 집주인의 사정이 바뀌어도 쉽게 빠져나오기 어렵습니다.
보증인이 지는 위험
- 밀린 렌트를 대신 내야 합니다. 세입자가 여러 달 안 냈다면 그 전부일 수 있습니다.
- 계약서 문구에 따라 집 손상 수리비, 집주인의 법적 비용까지 책임질 수 있습니다. "렌트만"인지 꼭 확인하세요.
- 집주인은 보증인에게 돈을 받기 위해 소송을 걸 수 있습니다. 보증인은 세입자가 아니라서 임대차 심판소(LTB) 절차가 어떻게 적용되는지는 사안마다 다르니, 청구를 받으면 바로 변호사나 지역 법률 클리닉에 상담하세요.
- 판결을 받고도 갚지 않으면 보증인의 신용 기록에 영향을 줄 수 있습니다.
- 세입자와 사이가 나빠져도 보증은 그대로입니다. 보증인은 세입자를 집에서 나가게 하거나 계약을 끝낼 권리가 없습니다.
얼마나 오래 가나요?
법이 기간을 정하지 않습니다. 보증 계약서의 문구가 정합니다. 많은 보증 계약서는 "임대차가 계속되는 동안(갱신 포함)"으로 되어 있어, 1년 계약이 끝나도 보증이 이어집니다.
온타리오에서는 정해진 기간의 임대 계약이 끝나면 자동으로 같은 조건의 월 단위 계약(month-to-month)으로 바뀝니다(RTA 38조 (1)). 보증 문구가 갱신을 포함하면 이 월 단위 기간에도 보증이 계속될 수 있습니다.
보증 기간을 제한하고 싶으면 서명 전에 "첫 계약 기간(예: 12개월)까지만" 또는 "최대 금액 $X까지"처럼 적어 달라고 요청하세요. 이미 서명했다면 집주인의 서면 동의를 받아 해지하는 수밖에 없습니다.
집주인이 보증인을 요구할 수 있는 때, 없는 때
- 할 수 있는 때: 모든 신청자에게 같은 기준으로 요구할 때, 또는 신청자의 추천이나 신용이 나쁘거나 렌트를 안 낸 적이 있는 등 타당한 이유가 있을 때. (OHRC 정책)
- 할 수 없는 때: 신규 이민자, 한부모, 젊은 사람, 정부 보조금 수급자, 장애가 있는 사람 등 인권법이 보호하는 집단이라는 이유만으로 요구하는 것. 이것은 차별입니다.
- 보증인에게 세입자에게 적용할 수 없는 소득 비율(예: 소득이 렌트의 몇 배)을 요구하는 것도 안 됩니다. (OHRC 정책)
- 보증인 대신 더 큰 디파짓을 받는 것은 불법입니다. 집주인이 받을 수 있는 보증금은 마지막 달 렌트 디파짓과 돌려주는 열쇠 보증금뿐입니다(RTA 105·106조, O. Reg. 516/06 17조).
보증인 대신 쓸 수 있는 것
- 소득과 잔고 증명: 고용 계약서, 급여 명세서, 캐나다 은행 잔고 증명으로 렌트를 낼 능력을 보여 줍니다.
- 추천서: 해외 집주인이나 고용주의 추천서(영어 번역)도 도움이 됩니다. OHRC는 기록이 없는 것을 나쁘게 보면 안 된다고 합니다.
- 세입자 보험: 집주인은 표준 계약서 11항에서 세입자에게 책임 보험을 요구할 수 있습니다. 보험이 있다는 것은 집주인의 손해 걱정을 줄여 줍니다.
- 후불 수표나 자동 이체 "요구"는 금지: 집주인은 세입자에게 포스트데이트 체크(post-dated cheques)나 자동 이체를 요구할 수 없습니다(RTA 108조). 세입자가 편의상 자발적으로 제안할 수는 있습니다.
- 더 큰 디파짓은 집주인이 요구할 수 없고, 자발적으로 내는 것도 나중에 돌려받기 어려울 수 있으니 변호사에게 먼저 물어보세요.
모기지 코사이너와 다릅니다
집을 살 때 "코사이너"는 모기지 대출 계약에 함께 들어가 대출 전체에 책임을 지는 사람입니다. 렌트 보증인은 임대 계약의 돈 문제만 보증합니다. 둘 다 "대신 갚겠다"는 약속이지만 금액과 기간, 적용되는 법이 다릅니다. 모기지 쪽은 "모기지" 항목을 보세요.
예시로 보면
유학생 A가 월 $2,200짜리 미시사가 콘도를 빌리려 합니다. 집주인은 모든 신청자에게 보증인 서류를 요구하고, 토론토에 사는 이모가 보증인이 되어 주기로 했습니다. 이모는 서명 전에 "보증은 첫 12개월 계약 기간의 렌트에 한하고, 최대 금액은 $6,600(3개월 치)"이라고 적어 달라고 요청했고, 집주인이 동의했습니다.
10개월 뒤 A가 두 달 치 렌트를 못 냈습니다. 집주인은 A에게 먼저 청구한 뒤 이모에게 $4,400을 요구했고, 이모는 한도 안의 금액이라 갚았습니다. 만약 "갱신 포함, 한도 없음"으로 서명했다면 계약이 월 단위로 바뀐 뒤 생긴 빚까지 책임져야 했을 것입니다.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
A landlord may require a prospective tenant to obtain a guarantee for the rent.쉽게 풀면집주인은 렌트 신청자에게 렌트 보증(보증인)을 요구할 수 있습니다. 단, 아래 4조처럼 차별의 수단으로 쓰면 안 됩니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/980290 · 2026년 10월 30일 확인
Nothing in this Regulation authorizes a landlord to refuse accommodation to any person because of race, ancestry, place of origin, colour, ethnic origin, citizenship, creed, sex, sexual orientation, gender identity, gender expression, age, marital status, family status, disability or the receipt of public assistance.쉽게 풀면보증인을 요구할 수 있다고 해서 출신 나라, 시민권, 나이, 가족 상황, 보조금 수급 같은 이유로 거절해도 된다는 뜻은 아닙니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/980290 · 2026년 10월 30일 확인
Housing providers can also ask for a “guarantor” to sign the lease – but only if the landlord has the same requirements for all tenants, not just for people identified by Code grounds, such as recent immigrants or people receiving social assistance.쉽게 풀면집주인은 보증인을 요구할 수 있지만, 신규 이민자나 보조금 수급자 같은 특정 사람에게만 요구하면 안 되고 모든 세입자에게 같은 기준이어야 합니다.
출처: ohrc.on.ca/en/policy-human-rights-and-rental-housing · 2026년 10월 30일 확인
When landlords request a co-signer or guarantor, they cannot require that this person meet minimum rent-to-income ratios that they could not impose on the prospective tenant.쉽게 풀면세입자에게 적용할 수 없는 소득 비율 조건(예: 소득이 렌트의 몇 배)을 보증인에게 요구할 수 없습니다.
출처: ohrc.on.ca/en/policy-human-rights-and-rental-housing/v-identifying-discrimination-rental-housing · 2026년 10월 30일 확인
The only security deposit that a landlord may collect is a rent deposit collected in accordance with section 106. … The amount of a rent deposit shall not be more than the lesser of the amount of rent for one rent period and the amount of rent for one month.쉽게 풀면집주인이 받을 수 있는 보증금은 렌트 디파짓뿐이고, 한 달 렌트(또는 한 렌트 기간)보다 클 수 없습니다. 보증인 대신 디파짓을 더 받는 것은 불법입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
Neither a landlord nor a tenancy agreement shall require a tenant or prospective tenant to, (a) provide post-dated cheques or other negotiable instruments for payment of rent; or (b) permit automatic debiting of the tenant’s or prospective tenant’s account at a financial institution, automatic charging of a credit card or any other form of automatic payment for the payment of rent.쉽게 풀면집주인은 세입자나 신청자에게 포스트데이트 체크나 자동 이체를 조건으로 요구할 수 없습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
If a tenancy agreement for a fixed term ends and has not been renewed or terminated, the landlord and tenant shall be deemed to have renewed it as a monthly tenancy agreement containing the same terms and conditions that are in the expired tenancy agreement and subject to any increases in rent charged in accordance with this Act.쉽게 풀면1년 계약이 끝나도 임대는 끝나지 않고 같은 조건의 월 단위 계약으로 이어집니다. 보증이 "갱신 포함"이면 이 기간에도 보증 책임이 계속될 수 있습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
보증인은 꼭 캐나다에 사는 사람이어야 하나요?
법이 정한 조건은 없습니다. 집주인이 정하는 것이고, 보통은 캐나다에 소득과 신용 기록이 있는 사람을 원합니다. 해외에 있는 보증인은 집주인이 돈을 받기 어렵다고 보아 거절하는 경우가 많습니다. 집주인에게 직접 확인하세요.
보증인도 신용 조회를 받나요?
보통 집주인은 보증인에게도 소득 증명과 신용 조회 동의를 요구합니다. 다만 보증인에게 세입자에게 적용할 수 없는 소득 비율 조건을 요구하는 것은 OHRC 정책에 어긋납니다.
세입자가 이사 간 뒤에도 보증 책임이 남나요?
임대가 제대로 끝났다면(해지 통지와 이사 완료) 그 뒤에 생기는 렌트 책임은 없습니다. 하지만 이사 전에 밀린 렌트나 손해에 대한 청구는 보증 계약서 문구에 따라 남을 수 있습니다. 세입자가 통지 없이 나가면 임대는 끝나지 않을 수 있으니, "임대 끝내기" 항목을 보세요.
보증인을 중간에 그만둘 수 있나요?
보증 계약서에 해지 조항이 없으면 집주인의 서면 동의가 있어야 합니다. 집주인은 동의할 의무가 없습니다. 그래서 서명 전에 기간과 금액 한도를 넣는 것이 중요합니다.
집주인이 보증인에게 바로 청구할 수 있나요, 세입자에게 먼저 해야 하나요?
보증 계약서 문구에 따릅니다. 어떤 보증은 세입자가 안 내면 바로 보증인에게 청구할 수 있게 되어 있습니다. 서명 전에 "세입자에게 먼저 청구한 뒤"라는 문구를 넣어 달라고 요청할 수 있습니다. 애매하면 변호사에게 물어보세요.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- O. Reg. 290/98: 세입자 선택 시 허용되는 영업 관행 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- 온타리오 인권위원회, 인권과 임대 주택 정책 · 2026년 10월 30일 확인
- 온타리오 인권위원회, 정책 V장 4.2.6 보증인 · 2026년 10월 30일 확인
- Residential Tenancies Act, 2006, ss. 2, 38, 105, 106, 108 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- 온타리오 표준 임대 계약서 안내 (17개 항목) · 2026년 10월 30일 확인