무엇인가요?
온타리오 표준 임대 계약서는 온타리오 정부가 만든 주거 임대 계약서 양식입니다. 정식 이름은 "Residential Tenancy Agreement (Standard Form of Lease)"이고, 흔히 표준 리스(standard lease)라고 부릅니다.
2018년 4월 30일 이후에 서명하는 대부분의 민간 주거 임대(집, 아파트, 콘도, 지하 아파트 등)에는 이 양식을 반드시 써야 합니다. 주거 임대법(RTA) 12.1조가 정한 규칙입니다.
양식은 쉬운 말로 쓰여 있고, 다 채우면 집주인과 세입자 사이의 계약이 됩니다. 뒤쪽에는 세입자와 집주인의 권리와 책임을 설명하는 부록이 붙어 있습니다.
누가 꼭 써야 하나요?
개인 집주인부터 관리 회사까지, 대부분의 민간 주거 임대는 새 리스마다 이 양식을 써야 합니다. 정부 안내에 따르면 다음 임대에는 적용되지 않습니다.
- 케어홈(은퇴자 홈 등)
- 이동주택 단지와 랜드리스 단지의 부지
- 대부분의 사회주택·지원주택
- 그 밖의 특별한 임대와 협동조합(co-op) 주택
- 2018년 4월 30일 전에 맺은 임대 — 그 뒤에 갱신되거나 월 단위로 이어져도 새 양식을 쓸 의무는 없습니다(12.1조 3항).
표준 양식을 쓰지 않았더라도 임대 계약 자체는 유효합니다(12.1조 11항). 세입자의 권리는 그대로이고, 아래처럼 양식을 요구할 수 있습니다.
17개 항목에 무엇이 들어 있나요?
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 1. 당사자 | 집주인과 세입자 이름 |
| 2. 임대 유닛 | 주소, 주차 공간. 콘도면 그 사실을 적고, 세입자는 콘도 선언문·세칙·규칙을 따르기로 함 |
| 3. 연락처 | 통지를 보낼 집주인 주소, 이메일로 통지를 받을지 여부 |
| 4. 기간 | 입주일과 기간(고정 기간, 월 단위 등). 기간이 끝나도 세입자는 월 단위로 계속 살 수 있음 |
| 5. 렌트 | 기본 렌트 + 주차·보관함 등 별도 요금 = 총 렌트(lawful rent). 내는 날, 받는 사람, 내는 방법, 부도 수표 수수료 |
| 6. 서비스와 공과금 | 렌트에 포함된 것, 전기·난방·물은 누가 내는지 |
| 7. 렌트 할인 | 할인이 있으면 적음. 할인이 끝나면 5항의 총 렌트를 냄 |
| 8. 렌트 디파짓 | 있는지, 얼마인지. 손상 보증금으로는 쓸 수 없음 |
| 9. 열쇠 디파짓 | 있는지, 얼마인지. 법이 금액과 처리 방법을 제한함 |
| 10. 흡연 | 유닛 안 흡연 규칙. 건물 안 공용 공간은 주 법으로 금연 |
| 11. 세입자 보험 | 배상책임 보험을 요구할지. 요구하면 세입자는 증명을 보여 줘야 함 |
| 12. 유닛 변경 | 그림·커튼은 걸 수 있지만, 다른 변경은 집주인 허락 필요. 바꿀 수 없는 항목 |
| 13. 유지와 수리 | 집주인이 수리, 세입자는 본인·손님이 낸 손상 책임. 바꿀 수 없는 항목 |
| 14. 양도와 전대 | 집주인 허락 필요, 집주인은 이유 없이 거절 못 함. 바꿀 수 없는 항목 |
| 15. 추가 조항 | 이 임대에만 해당하는 규칙. 첨부해야 함 |
| 16. 변경 | 계약 변경은 서면 합의로만 |
| 17. 서명 | 모든 집주인과 세입자가 서명. 전자 서명 가능. 집주인은 서명 뒤 21일 안에 사본을 줘야 함 |
추가 조항(15항)에는 무엇을 넣을 수 있나요?
공용 공간 사용 규칙처럼 이 집에만 해당하는 내용을 쉬운 말로 적어 첨부할 수 있습니다. 타자로 치면 글자 크기는 최소 10포인트입니다.
하지만 주거 임대법이 준 권리나 책임을 빼앗는 조항은 무효(효력 없음)이고 집행할 수 없습니다(RTA 4조 1항). 정부 안내서가 드는 무효 조항의 예는 다음과 같습니다.
- 반려동물 금지 — 다만 콘도 규칙이 특정 반려동물을 금지하면 그 규칙을 따르게 할 수는 있음
- 손님, 룸메이트, 추가 거주자 금지
- 법이 허용하지 않는 디파짓, 수수료, 벌금(예: 손상 보증금, 반려동물 보증금, 밀린 렌트 이자)
- 집주인 책임인 수리 비용의 전부나 일부를 세입자에게 내게 하는 조항
추가 조항에 동의하기 전에 법률 조언을 받는 것이 좋다고 정부 안내서도 권합니다.
집주인이 표준 양식을 안 주면?
- 세입자는 임대 기간 중 한 번, 집주인에게 서면으로 "표준 양식으로 된, 집주인이 서명한 계약서"를 달라고 요구할 수 있습니다(12.1조 5항).
- 요구한 날부터 21일이 지나도 집주인이 주지 않으면, 그 뒤에 돌아오는 렌트를 내지 않고 보류할 수 있습니다(12.1조 6항).
- 보류할 수 있는 금액은 모두 합쳐 한 달치 렌트까지입니다(12.1조 7항). 집주인이 양식을 주는 날부터는 더 보류할 수 없습니다.
- 집주인이 첫 보류일부터 30일 안에 양식을 주면 보류한 렌트를 내야 합니다. 30일이 지나도 안 주면 보류한 한 달치는 돌려줄 필요가 없습니다(12.1조 9항). 그래도 나머지 렌트는 계속 내야 합니다.
- 고정 기간 리스인데 양식을 안 주거나, 받은 양식에 서명하고 싶지 않으면 60일 전 통지로 리스를 일찍 끝낼 수도 있습니다(47.0.1조). 요구 뒤 21일이 지났거나, 양식을 받은 날부터 30일 안에 통지해야 합니다.
사본과 집주인 주소
서면 계약서라면 집주인은 세입자가 서명해서 돌려준 날부터 21일 안에 양쪽이 서명한 사본을 세입자에게 줘야 합니다(RTA 12조 2항).
계약서에는 통지를 보낼 집주인의 법적 이름과 주소가 있어야 합니다. 집주인이 이것을 주지 않으면 그동안 세입자의 렌트 납부 의무가 정지됩니다(12조 4항). 다만 집주인이 나중에 주면 밀린 렌트는 내야 합니다.
서명하기 전에 사진이나 PDF로 남겨 두고, 받은 사본은 임대가 끝난 뒤에도 보관하세요. 디파짓 이자, 인상 통지, 분쟁에서 기준이 됩니다.
어디서 받나요? 한국어 안내서가 있나요?
양식과 안내서는 온타리오 정부 사이트의 "Guide to Ontario’s standard lease" 페이지에서 내려받습니다. 한국어로 된 것은 안내서(Guide)이고, 서명하는 양식은 정부 사이트에 있는 공식 양식을 쓰세요.
안내서(Guide)는 여러 언어로 제공되고 한국어 PDF도 있습니다. 각 항목이 무슨 뜻인지, 어떤 조항이 무효인지를 한국어로 읽을 수 있습니다. 다만 안내서는 법률 조언이 아니라고 정부가 밝히고 있습니다.
표준 양식을 쓰지 않는 집주인은 임대가 시작하는 날까지 세입자에게 집주인·세입자의 권리와 책임, LTB의 역할에 대한 정보를 줘야 합니다. LTB는 이때 "새 세입자를 위한 안내(Information for New Tenants)" 책자를 쓰라고 안내합니다.
콘도를 빌릴 때
2항에 콘도라는 점을 표시하고, 집주인은 콘도 선언문, 세칙, 규칙을 세입자에게 줍니다. 세입자는 이 규칙(반려동물, 소음, 이사 예약, 편의시설 사용 등)을 따라야 합니다.
콘도 관리 회사가 따로 세입자 정보 양식이나 열쇠·포브(fob) 보증금을 요구하기도 합니다. 집주인이 받을 수 있는 열쇠 디파짓은 법이 제한하므로, 금액과 돌려받는 조건을 9항에 적어 두세요.
예시로 보면
박 씨는 2026년 9월 1일 입주하는 쏜힐 콘도를 월 $2,600에 빌리기로 했습니다. 집주인은 표준 양식 대신 인터넷에서 받은 영문 계약서를 내밀었고, 거기에는 "반려동물 금지, 손상 보증금 $1,000"이 적혀 있었습니다.
박 씨는 서명 전에 표준 양식을 써 달라고 서면으로 요청했습니다. 표준 양식에서는 2항에 콘도 표시, 5항에 총 렌트 $2,600, 8항에 렌트 디파짓 $2,600(마지막 달 렌트용)을 적었고, 손상 보증금 조항은 법에 어긋나므로 빠졌습니다. 반려동물은 콘도 규칙의 범위 안에서 허용됩니다. 집주인은 서명 뒤 21일 안에 서명된 사본을 줬습니다.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
The standard lease is required for most residential tenancy agreements signed on or after April 30, 2018. … A lease cannot take away a right or responsibility under the Residential Tenancies Act (the act)쉽게 풀면2018년 4월 30일 이후 서명하는 대부분의 주거 임대에는 표준 양식이 필수입니다. 어떤 리스도 주거 임대법이 준 권리나 책임을 없앨 수 없습니다.
출처: ontario.ca/page/guide-ontarios-standard-lease · 2026년 10월 30일 확인
Every tenancy agreement that is entered into in respect of a tenancy of a prescribed class on or after the date prescribed for that class of tenancies shall comply with the following requirements: … The tenancy agreement shall be in the form prescribed for that class of tenancies.쉽게 풀면시행규칙이 정한 종류의 임대는 정해진 날짜 이후부터 정해진 양식(표준 임대 계약서)으로 계약해야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
If at least 21 days have elapsed since the day the tenant made the demand and the landlord has not complied with the demand, the tenant may, subject to subsections (7) and (8), withhold rent payments that become due after the expiry of that 21-day period. … The maximum total amount of rent payments that a tenant may withhold under subsection (6) is an amount equal to one month’s rent.쉽게 풀면세입자가 표준 양식을 서면으로 요구한 뒤 21일이 지나도 집주인이 주지 않으면, 그 뒤의 렌트를 보류할 수 있습니다. 보류 한도는 합쳐서 한 달치입니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
For greater certainty, a tenancy agreement is not void, voidable or unenforceable solely by reason of not complying with subsection (1) or (2).쉽게 풀면표준 양식을 쓰지 않았거나 입주일까지 서명하지 않았다는 이유만으로 임대 계약이 무효가 되지는 않습니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
If a tenancy agreement entered into on or after June 17, 1998 is in writing, the landlord shall give a copy of the agreement, signed by the landlord and the tenant, to the tenant within 21 days after the tenant signs it and gives it to the landlord.쉽게 풀면서면 계약이면 집주인은 세입자가 서명해 돌려준 날부터 21일 안에 양쪽이 서명한 사본을 세입자에게 줘야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/06r17 · 2026년 10월 30일 확인
Any extra term which attempts to take away a right or responsibility under the act is void (not valid or legally binding) and cannot be enforced.쉽게 풀면15항의 추가 조항이라도 주거 임대법이 준 권리나 책임을 없애려는 조항은 효력이 없고 집행할 수 없습니다.
출처: ontario.ca/page/guide-ontarios-standard-lease · 2026년 10월 30일 확인
If you are entitled to a standard lease but didn't get one, ask your landlord in writing for a copy. Once you request it, they must give it to you within 21 calendar days. If they don't, you can withhold one month’s rent.쉽게 풀면표준 양식을 받을 권리가 있는데 못 받았으면 서면으로 요구하세요. 집주인은 21일 안에 줘야 하고, 안 주면 한 달치 렌트를 보류할 수 있습니다.
출처: ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
표준 양식이 아닌 계약서에 서명했는데 계약이 무효인가요?
아닙니다. 계약은 유효합니다(12.1조 11항). 다만 표준 양식을 서면으로 요구할 수 있고, 21일 안에 주지 않으면 한 달치까지 렌트를 보류할 수 있습니다. 법과 어긋나는 조항은 어떤 계약서든 무효입니다.
한국어로 된 표준 임대 계약서가 있나요?
정부가 만든 한국어 안내서(PDF)가 있어서 각 항목의 뜻과 무효인 조항의 예를 한국어로 읽을 수 있습니다. ontario.ca의 "Guide to Ontario’s standard lease" 페이지에서 받습니다. 서명할 때는 정부 사이트에 있는 공식 양식을 쓰세요.
집주인이 "반려동물 금지" 조항을 넣었는데 지켜야 하나요?
정부 안내서는 반려동물 금지 조항을 무효인 조항의 예로 듭니다. 다만 콘도라면 콘도 규칙이 특정 반려동물을 금지할 수 있고, 그 규칙은 따라야 합니다. 반려동물이 다른 사람에게 피해를 주면 별도의 퇴거 사유가 될 수 있습니다.
1년 리스가 끝나면 새 표준 양식에 다시 서명해야 하나요?
아닙니다. 기간이 끝나면 같은 조건으로 월 단위 임대가 이어집니다. 새 양식에 서명하지 않아도 되고, 서명하지 않았다고 나가야 하는 것도 아닙니다.
집주인이 신용 조회비나 신청 수수료를 요구해도 되나요?
주거 임대법 134조는 집주인이 세입자나 세입자가 되려는 사람에게 수수료, 프리미엄, 벌금 같은 돈을 받는 것을 금지합니다. 허용되는 것은 렌트 디파짓(마지막 달 렌트)과 법이 제한하는 열쇠 디파짓 정도입니다.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- 온타리오 정부, Guide to Ontario’s standard lease (양식·안내서 내려받기, 21개 언어) · 2026년 10월 30일 확인
- 온타리오 주택부, A guide to the standard lease for rental housing (PDF 안내서) · 2026년 10월 30일 확인
- Residential Tenancies Act, 2006, ss. 4, 12, 12.1, 47.0.1, 134 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- 온타리오 정부, Renting in Ontario: Your rights · 2026년 10월 30일 확인
- LTB, A Guide to the Residential Tenancies Act (표준 양식을 안 쓸 때 줘야 하는 정보, 새 세입자 안내 책자) · 2026년 10월 30일 확인