무엇인가요?
PDI(Pre-Delivery Inspection, 입주 전 점검)는 빌더(건설사)에게서 새 집이나 새 콘도를 살 때, 집을 넘겨받기 전에 빌더와 함께 집을 꼼꼼히 둘러보는 절차입니다. 다 지은 집을 처음 제대로 볼 수 있는 기회 중 하나입니다.
목적은 "고칠 것 목록"을 만드는 것이 아니라 "입주 전 집의 상태"를 기록하는 것입니다. 미완성, 손상, 빠진 것, 볼 수 없는 것, 제대로 작동하지 않는 것을 빌더의 PDI 양식(PDI Form)에 적어, 그런 상태가 입주 전부터 있었다는 것을 남깁니다.
온타리오에서는 어떻게 하나요?
- 빌더가 PDI를 이끕니다. 환기, 배관, 난방, 전기, 에어컨 같은 집의 시스템을 어떻게 쓰는지 설명하는 것도 빌더의 일입니다.
- 사는 사람 본인이나 지정인(designate, 대신 가는 사람)이 꼭 참석해야 합니다. 점검이 끝나면 PDI 양식에 서명합니다.
- 빌더는 PDI 양식과 함께 CCP(Certificate of Completion and Possession, 완공·인도 확인서)를 줍니다. CCP에는 Tarion 등록 번호와 입주일이 적히고, 이 날이 법정 보증이 시작되는 날입니다.
- 빌더는 완성된 PDI 양식과 CCP의 사본을 줍니다. 꼭 받아서 보관하세요.
- 시스템을 잘못 쓰면 보증에 영향이 있을 수 있다고 Tarion은 안내합니다. 설명을 들을 때 메모하거나 사진을 찍어 두세요.
대신 갈 사람(지정인) 보내기
본인이 못 가면 지정인을 보낼 수 있고, 함께 갈 사람을 데려갈 수도 있습니다. Tarion은 누구를 지정인으로 정할지에 제한이 없다고 안내합니다. 가족, 친구, 중개인, 홈 인스펙터 모두 가능합니다.
지정인이 PDI 양식에 서명하게 하려면 빌더에게 글로 된 권한을 주는 것이 좋습니다. Tarion의 "Appointment of Designate for the Pre-Delivery Inspection Form"(PDI 지정인 지명 양식)을 쓰면 됩니다.
유료 홈 인스펙터를 데려갈 때 현장 출입 규칙(안전 장비, 인원 등)은 빌더마다 다를 수 있으니 미리 빌더에게 확인하세요.
무엇을 확인하나요?
- 안: 타일의 깨짐·금, 조리대나 거울의 긁힘, 바닥과 벽의 손상, 잘 잠기지 않거나 열고 닫히지 않는 문과 창문.
- 밖: 벽돌과 사이딩(외벽 마감)의 상태, 방충망이 달렸는지, 차고 앞길(driveway)과 조경의 모양.
- 작동: 수도, 변기, 난방, 환기, 전기 스위치와 콘센트. 날씨 때문에 확인 못 한 것(예: 겨울의 에어컨)은 "확인 못 함"이라고 양식에 적습니다.
- 바꿔치기(substitution): 계약서에 적힌 것과 다른 제품이 들어갔으면 양식에 적습니다. 계약서 사본을 가져가면 비교하기 쉽습니다.
- 사진: 손상되거나 미완성인 것은 사진을 찍어 두세요. 필요하면 나중에 Tarion에 낼 수 있습니다.
- Tarion PDI 체크리스트를 출력해 가면 빠뜨리지 않는 데 도움이 됩니다.
순서대로 보면
- 빌더와 PDI 날짜를 잡습니다. 못 가면 지정인 지명 양식을 미리 빌더에게 냅니다.
- 계약서 사본, Tarion PDI 체크리스트, 휴대폰(사진), 메모지를 챙깁니다.
- 빌더의 설명을 들으며 안과 밖을 둘러봅니다. 문제는 하나도 빠짐없이 빌더가 PDI 양식에 적게 합니다.
- 서명 전에 양식을 천천히 읽습니다. 서명은 "적힌 항목이 빠짐없고 정확하다"는 확인입니다. 내가 말한 것이 다 적혔는지 봅니다.
- PDI 양식과 CCP 사본을 받습니다. CCP의 입주일(보증 시작일)을 달력에 적어 둡니다.
- 입주 때까지 고쳐지지 않은 것은 Tarion의 보증 청구 양식(Initial Form 등)에 다시 적어야 합니다. PDI 양식에만 적어 두면 보증 청구가 되지 않습니다.
PDI 양식과 보증 청구 양식은 다릅니다
가장 많이 헷갈리는 점입니다. PDI 양식은 기록이고, 보증 청구는 따로 해야 합니다.
| PDI 양식 | 보증 청구 양식 (Initial, Mid-Year, Year-End 등) | |
|---|---|---|
| 언제 | 입주 전 | 입주 뒤 (보증 기간 안) |
| 역할 | 입주 전 집 상태의 공식 기록 | 보증 서비스 요청 — 빌더가 정해진 기간 안에 처리 |
| 안 적으면 | 보증이 바로 없어지지는 않지만, 입주 전부터 있던 손상이라고 증명하기 어려워짐 | 그 양식으로는 보증 처리를 요청하지 못함 |
| 첫 기한 | — | Initial Form: 입주 다음 날부터 항목 추가, 41일째에 자동 제출 |
보증 청구 양식과 기한은 "Tarion 하자 보증 청구" 항목에 자세히 있습니다. 양식 날짜는 2026년 10월 31일 Tarion 페이지에서 확인했습니다.
예시로 보면
이 예시는 설명용입니다. 2027년 1월, 본에서 새 타운하우스를 받기 전에 PDI를 했습니다. 부엌 조리대에 긁힘이 있고, 2층 창문 하나에 방충망이 없고, 뒷문이 잘 안 닫혔습니다. 겨울이라 에어컨은 켜 볼 수 없었습니다.
빌더 직원이 네 가지를 모두 PDI 양식에 적었습니다(에어컨은 "확인 못 함"). 사진도 찍었습니다. 조리대는 입주 전에 고쳐졌지만 방충망과 뒷문은 입주일까지 그대로여서, 입주 뒤 Tarion 온라인 포털(MyHome)의 Initial Form에 두 항목을 적었습니다. 이사 짐을 풀다 PDI 때 못 본 바닥 긁힘을 발견해 바로 사진을 찍고 빌더에게 이메일로 알렸습니다.
콘도라면: 공용 부분은 따로입니다
콘도 유닛의 PDI에는 복도, 로비, 주차장 같은 공용 부분(common elements)이 들어가지 않습니다. 공용 부분은 콘도 이사회(Board of Directors)가 빌더와 따로 PDI를 할 수 있습니다.
공용 부분에서 손상이나 결함을 보면 이사회에 알리세요. 이사회가 공용 부분 PDI에 적을지, 공용 부분 보증으로 처리할지 정합니다.
새 콘도는 보통 등록(registration) 전에 임시 입주(interim occupancy)를 합니다. 콘도 유닛의 1년 보증은 입주일(occupancy date)부터 시작하므로, PDI와 CCP의 날짜를 잘 확인하세요.
조심할 점과 리세일 최종 점검과의 차이
- 서명할 문서를 꼭 읽으세요. 법은 입주일에 집주인이 "글로 받아들인" 겉면의 결함은 보증에서 뺍니다(신축 주택 보증법 13조 2항 l호). PDI 양식이나 다른 서류에 "이 상태로 받아들인다"는 문구가 있으면 서명 전에 변호사에게 물어보세요.
- 빌더가 "나중에 고쳐 줄게요"라고 말로만 하면 기록이 남지 않습니다. 모두 양식에 적게 하세요.
- PDI 때 놓친 것을 입주 직후 발견하면 바로 사진을 찍고 빌더에게 이메일을 보내 기록을 남기세요.
- 리세일(누가 살던 집)을 살 때는 PDI가 아니라 클로징 전 최종 점검(final walkthrough)을 합니다. 그것은 계약서의 방문 조항에 따른 것이고, Tarion 양식이나 보증 절차와는 관계가 없습니다.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
Either yourself or a designate must be present during the PDI. When the inspection is over, you or your designate will be asked to sign the PDI Form.쉽게 풀면PDI에는 본인이나 지정인이 꼭 있어야 하고, 끝나면 PDI 양식에 서명합니다.
출처: tarion.com/homeowners/pre-delivery-inspection · 2026년 10월 30일 확인
The PDI Form serves as the official record of the condition of your home before you move in. After all the items are recorded on the PDI Form, you or your designate shall review and sign it to confirm that the listed items are complete and accurate.쉽게 풀면PDI 양식은 입주 전 집 상태의 공식 기록입니다. 서명은 적힌 항목이 빠짐없고 정확하다는 확인입니다.
출처: tarion.com/homeowners/pre-delivery-inspection · 2026년 10월 30일 확인
The PDI Form does not represent a request for warranty service, so if you fail to note an item this does not necessarily impact your warranty coverage. However, the PDI Form is a useful piece of evidence if you have a conciliation inspection쉽게 풀면PDI 양식에 적는 것은 보증 청구가 아닙니다. 빠뜨려도 보증이 꼭 없어지는 것은 아니지만, 나중에 Tarion 조정 점검 때 중요한 증거가 됩니다.
출처: tarion.com/homeowners/pre-delivery-inspection · 2026년 10월 30일 확인
Any items that are not corrected by the time you move in need to be listed on an Initial Form, Mid-Year Form, or Year-End Form. These forms represent a request for warranty service and listed items that are covered under warranty must be addressed by your builder within a specific timeframe.쉽게 풀면입주 때까지 안 고쳐진 것은 Initial, Mid-Year, Year-End 양식에 적어야 합니다. 이 양식들이 보증 서비스 요청이고, 빌더는 정해진 기간 안에 처리해야 합니다.
출처: tarion.com/homeowners/pre-delivery-inspection · 2026년 10월 30일 확인
Condominium Common Elements are not included in the PDI of your unit. The condominium Board of Directors may complete a separate PDI with the builder for all of the common elements.쉽게 풀면내 유닛 PDI에는 콘도 공용 부분이 들어가지 않습니다. 공용 부분은 콘도 이사회가 빌더와 따로 PDI를 할 수 있습니다.
출처: tarion.com/homeowners/pre-delivery-inspection · 2026년 10월 30일 확인
The vendor of a home shall deliver to the owner a certificate specifying the date upon which the home is completed for the owner’s possession and the warranties take effect from the date specified in the certificate.쉽게 풀면빌더는 집이 입주할 수 있게 완성된 날짜를 적은 확인서(CCP)를 주어야 하고, 보증은 그 날짜부터 시작됩니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/90o31 · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
PDI에 꼭 가야 하나요?
본인이나 지정인 중 한 사람은 꼭 참석해야 합니다. 본인이 못 가면 Tarion의 지정인 지명 양식으로 다른 사람에게 서명 권한을 주고 보내세요.
홈 인스펙터를 데려가도 되나요?
Tarion은 함께 갈 사람을 데려갈 수 있고, 누구를 지정인으로 정할지에 제한이 없다고 안내합니다. 다만 공사 현장의 출입 규칙은 빌더마다 다를 수 있으니 미리 빌더에게 알리고 확인하세요.
PDI 때 못 본 문제를 입주 뒤에 찾으면요?
보증이 바로 없어지지는 않습니다. 다만 손상이나 빠진 것은 입주 전부터 있었다고 증명하기 어려워질 수 있습니다. 바로 사진을 찍고 빌더에게 이메일로 알린 뒤, Tarion 보증 청구 양식(처음에는 Initial Form)에 적으세요.
PDI 양식에 서명하면 그 상태를 받아들이는 건가요?
Tarion은 서명이 "적힌 항목이 빠짐없고 정확하다"는 확인이라고 안내합니다. 다만 법은 입주일에 글로 받아들인 겉면 결함을 보증에서 빼므로(13조 2항 l호), "있는 그대로 받아들인다"는 문구가 있는지 읽어 보고, 있으면 서명 전에 변호사에게 물어보세요.
PDI에 적은 것은 빌더가 꼭 고쳐 주나요?
PDI 양식은 상태 기록이지 보증 청구가 아닙니다. 빌더가 입주 전에 바로 고치는 경우가 많지만, 입주 때까지 안 고쳐진 것은 Initial Form 같은 보증 양식에 다시 적어야 보증 절차가 시작됩니다.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- Tarion, 입주 전 점검(PDI) · 2026년 10월 30일 확인
- Tarion, 집주인 안내 (Welcome Homeowners) · 2026년 10월 30일 확인
- Tarion, 입주 뒤 보증 (프리홀드, 계약 주택, 콘도 유닛) · 2026년 10월 30일 확인
- Tarion, 보증 청구 양식과 기한 · 2026년 10월 31일 확인
- Ontario New Home Warranties Plan Act, s. 13 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인