무엇인가요?
디파짓은 "이 계약을 지키겠다"는 뜻으로 사는 사람(바이어)이 미리 내는 돈입니다. 오퍼(구매 제안)가 받아들여지면 정해진 기한 안에 냅니다.
이 돈은 사라지는 돈이 아닙니다. 클로징(잔금을 내고 집 주인이 바뀌는 날)에 집값의 일부로 계산됩니다. 예를 들어 집값이 $900,000이고 디파짓이 $45,000이면, 클로징 때는 나머지 $855,000만 마련하면 됩니다.
다운페이먼트와 어떻게 다른가요?
둘 다 "내 돈"이지만 내는 때와 역할이 다릅니다.
| 디파짓 | 다운페이먼트 | |
|---|---|---|
| 내는 때 | 오퍼가 받아들여진 직후 | 클로징 때 |
| 역할 | 계약을 지키겠다는 약속 | 집값 중 대출 없이 내는 부분 |
| 금액 | 보통 집값의 5% 안팎 (협상 가능) | 최소 5%~20% (집값에 따라 다름) |
| 관계 | 다운페이먼트의 일부로 계산됨 | 디파짓을 포함한 전체 자기 돈 |
디파짓은 다운페이먼트에 포함됩니다. 따로 더 내는 돈이 아닙니다.
얼마를 내나요?
법으로 정해진 금액은 없습니다. 토론토와 GTA에서는 집값의 5% 안팎이 흔하고, 경쟁이 심한 매물에서는 더 큰 디파짓이 오퍼를 돋보이게 하기도 합니다. 금액은 오퍼에 적는 조건 중 하나라서 협상할 수 있습니다.
돈은 보통 은행 수표(bank draft)나 송금으로 냅니다. 짧은 기한 안에 큰 금액을 마련해야 할 수 있으니, 오퍼를 쓰기 전에 은행에 미리 알려 두는 것이 안전합니다.
언제까지 내나요?
오퍼에는 디파짓을 내는 방법이 적혀 있습니다. 오퍼와 함께 내거나(herewith), 받아들여진 뒤에 내거나(upon acceptance), 따로 정한 날짜에 냅니다.
온타리오 표준 계약서(OREA Form 100)에서 "upon acceptance"는 보통 오퍼가 받아들여진 뒤 짧은 시간(흔히 24시간) 안에 내라는 뜻으로 쓰입니다. 정확한 기한과 주말·공휴일을 시간에 넣는지는 서명하는 계약서 본문에서 꼭 확인하세요.
기한을 넘기면 파는 사람이 계약 위반을 주장할 수 있습니다. 기한을 지키기 어려우면 오퍼를 쓸 때 더 긴 기한을 적어 협상합니다.
누가 보관하나요?
보통 리스팅 브로커리지(파는 쪽 중개 회사)가 받아서 신탁 계좌(trust account)에 넣습니다. 신탁 계좌는 회사 돈과 섞을 수 없고, 계약에 정해진 대로만 돈을 꺼낼 수 있습니다. 법(TRESA)이 이렇게 정하고 있습니다.
브로커리지는 받은 돈을 5영업일 안에 신탁 계좌에 넣어야 합니다. 신탁 계좌의 이자는 계약에 다른 약속이 없으면 돈의 주인에게 돌아갑니다. 브로커리지는 이 돈을 이자가 붙는 계좌에 넣는지, 이자율은 얼마인지를 디파짓을 낸 사람에게 글로 알려야 합니다(TRESA 27조 2항). 받은 안내와 계약서를 확인하세요.
브로커리지가 아니라 변호사의 신탁 계좌에 맡기기로 오퍼에 적을 수도 있습니다.
계약이 깨지면 디파짓은 어떻게 되나요?
- 조건부 오퍼에서 조건(대출, 홈 인스펙션 등)이 충족되지 않아 기한 안에 계약이 끝나면: 디파짓은 보통 전액 돌려받습니다. 계약서의 조건 문구가 그렇게 되어 있는지 확인하세요.
- 확정(firm) 계약인데 사는 사람이 마음을 바꿔 클로징을 안 하면: 디파짓을 잃을 수 있고, 파는 사람이 추가 손해(다시 팔았을 때 더 낮은 가격 등)를 청구할 수도 있습니다.
- 파는 사람이 클로징을 못 하면: 사는 사람은 디파짓을 돌려받고 손해를 청구할 수 있습니다.
- 누가 가져갈지 다툼이 있으면: 브로커리지는 양쪽이 서명한 합의서(mutual release)나 법원의 명령이 있어야만 돈을 내줄 수 있습니다. RECO가 이렇게 안내합니다. 이때는 변호사가 필요합니다.
브로커리지가 돈을 잃어버리면요?
온타리오의 모든 등록 중개인과 브로커리지는 소비자 디파짓 보험에 가입해야 합니다. 브로커리지의 도난, 사기, 파산, 돈 유용 같은 일이 생기면 이 보험이 청구 1건당 최대 $200,000까지 보상합니다. 사는 사람이 따로 돈을 낼 필요는 없습니다.
다만 "누가 디파짓을 가져가야 하는지"를 두고 다투는 경우는 이 보험이 다루지 않습니다.
프리컨스트럭션(분양)은 다릅니다
아직 짓지 않은 콘도를 개발사에서 살 때는 디파짓을 여러 번 나누어 내고, 돈은 개발사의 변호사나 지정된 수탁자가 신탁으로 보관해야 합니다(콘도법 81조). 프로젝트가 취소되면 이자와 함께 돌려받아야 하고, 돌려받지 못하면 Tarion에 최대 $20,000까지 보상을 청구할 수 있습니다.
자세한 내용은 "프리컨 디파짓 일정"과 "Tarion" 항목을 보세요.
예시로 보면
노스욕 콘도를 $700,000에 사기로 하고 디파짓 5%($35,000)를 적어 오퍼를 냈습니다. 화요일 오후 3시에 오퍼가 받아들여졌고, 계약서의 "upon acceptance" 조건에 따라 수요일 오후 3시 전에 리스팅 브로커리지에 은행 수표를 전달했습니다.
브로커리지는 이 돈을 신탁 계좌에 넣었습니다. 60일 뒤 클로징 날, 변호사의 정산서에는 집값 $700,000에서 디파짓 $35,000을 뺀 $665,000이 "잔금"으로 적혔습니다. 이 중 $105,000은 다운페이먼트의 나머지(총 20% 중 디파짓을 뺀 금액)이고, $560,000은 모기지로 냈습니다.
법과 공식 자료 원문
원문은 영어 그대로 옮겼고, 아래 "쉽게 풀면"은 이해를 돕는 설명이지 공식 번역이 아닙니다.
Every brokerage shall, … (b) deposit into the account all money that comes into the brokerage’s hands in trust for other persons in connection with the brokerage’s business; (c) at all times keep the money separate and apart from money belonging to the brokerage; and (d) disburse the money only in accordance with the terms of the trust.쉽게 풀면브로커리지는 고객 돈을 반드시 따로 만든 신탁 계좌에 넣고, 회사 돈과 섞지 말고, 계약에 적힌 대로만 꺼내야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/02r30 · 2026년 10월 30일 확인
Unless otherwise provided by contract, all interest on the trust money referred to in subsection (1) shall be paid to the beneficial owner of the trust money.쉽게 풀면계약에 다른 약속이 없으면, 신탁 계좌에서 생긴 이자는 돈의 주인(보통 디파짓을 낸 사람)에게 돌아갑니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/02r30 · 2026년 10월 30일 확인
If an amount of money comes into a brokerage’s hands in trust for another person in connection with the brokerage’s business, the brokerage shall deposit the amount in the trust account maintained under section 27 of the Act within five business days.쉽게 풀면브로커리지는 디파짓 같은 신탁 돈을 받으면 5영업일 안에 신탁 계좌에 넣어야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/regulation/050567 · 2026년 10월 30일 확인
The consumer deposit coverage provides up to a maximum of $200,000 per claim and up to a maximum of $4 million for all claims related to a single event (for example, insolvency of a brokerage).쉽게 풀면브로커리지의 사기, 도난, 파산 등으로 디파짓을 잃으면 RECO 보험이 한 건당 최대 $200,000까지 보상합니다. 한 사건(예: 브로커리지 파산)의 전체 한도는 $4,000,000입니다.
출처: reco.on.ca/consumers/consumer-deposit-insurance/ · 2026년 10월 30일 확인
In the case of a dispute over ownership of a deposit, a brokerage can only disburse the deposit in accordance with the terms of a mutual consent and or release form signed by both the buyer and seller or by following instructions in a court order.쉽게 풀면계약이 깨져서 누가 디파짓을 가져갈지 다투면, 브로커리지는 양쪽이 서명한 합의서나 법원 명령 없이는 돈을 내줄 수 없습니다.
출처: reco.on.ca/consumers/consumer-deposit-insurance/ · 2026년 10월 30일 확인
A declarant shall ensure that a trustee of a prescribed class or the declarant’s solicitor receives and holds in trust all money, together with interest earned on it, as soon as a person makes a payment, … (b) on account of an agreement of purchase and sale of a proposed unit;쉽게 풀면분양 콘도를 파는 개발사(declarant)는 사는 사람이 낸 돈을 이자까지 포함해 변호사나 지정 수탁자의 신탁으로 보관하게 해야 합니다.
출처: ontario.ca/laws/statute/98c19 · 2026년 10월 30일 확인
자주 묻는 질문
디파짓은 꼭 5%를 내야 하나요?
아닙니다. 법으로 정해진 비율은 없습니다. 5% 안팎이 흔할 뿐이고, 오퍼에 적는 금액은 협상할 수 있습니다. 다만 너무 적은 디파짓은 파는 사람에게 약한 오퍼로 보일 수 있습니다.
디파짓을 신용카드나 현금으로 낼 수 있나요?
보통은 은행 수표(bank draft)나 송금으로 냅니다. 현금은 자금세탁 방지 규정 때문에 브로커리지가 받지 않거나 보고 의무가 생기므로 쓰지 않는 것이 좋습니다. 결제 방법은 오퍼를 쓰기 전에 리스팅 브로커리지와 확인하세요.
대출이 안 나와서 계약이 깨지면 디파짓을 돌려받나요?
오퍼에 대출 조건(financing condition)이 들어 있고 기한 안에 조건을 충족하지 못해 계약이 끝나면 보통 전액 돌려받습니다. 조건 없이 확정(firm)으로 계약했다면 돌려받지 못할 수 있습니다.
디파짓에 이자가 붙나요?
법은 계약에 다른 약속이 없으면 이자를 돈의 주인에게 주도록 합니다. 브로커리지는 이자가 붙는 계좌인지를 글로 알려 주어야 하니 그 안내를 확인하세요. 이자를 받고 싶다면 이자가 붙는 계좌에 보관하도록 오퍼에 적어 협상하세요.
클로징 때 디파짓은 어떻게 처리되나요?
변호사의 정산서에서 집값에서 디파짓을 뺀 금액이 "잔금"으로 계산됩니다. 디파짓은 클로징 때 다시 내는 돈이 아니라 이미 낸 집값의 일부입니다.
이 용어가 나오는 안내 페이지
확인한 출처
- Trust in Real Estate Services Act, 2002 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- O. Reg. 567/05: General (TRESA 시행규칙) · 2026년 10월 30일 확인
- RECO, 소비자 디파짓 보험 · 2026년 10월 30일 확인
- Condominium Act, 1998, s. 81 (e-Laws) · 2026년 10월 30일 확인
- Condominium Authority of Ontario, Residential Condominium Buyers’ Guide (2025), 3.4 디파짓과 취소 · 2026년 10월 30일 확인
- Tarion, 입주 전 보장과 청구 (디파짓 보호) · 2026년 10월 30일 확인
- CMHC, 모기지 보험 자격 요건 (최소 다운페이먼트) · 2026년 10월 30일 확인